Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
13 juil. 2022
Les entreprises réinvestissent Paris intra-muros
Alors que la tendance était aux grands espaces en périphérie, la reprise économique et les changements dans les modes de travail poussent les entreprises à se réinstaller dans Paris. Et alors que les taux de vacance baissent, le prix du m² de l’immobilier de bureau approche des 1.000€/an.
Alors que les modes de travail évoluent, (télétravail ou flex-office), les entreprises privilégient le confort et la qualité de vie. L’emplacement, central ou du moins à proximité immédiate des transports, constitue souvent le critère principal. Paris intra-muros mais aussi La Défense, Neuilly ou Aubervilliers bénéficient de cet attrait, alors qu’à l’inverse des villes comme Asnières ou Courbevoie souffrent de leur mauvaise desserte.
Une demande très forte de toutes les entreprises
Les PME, surtout dans les secteurs peu touchés par la crise, constituent toujours le cœur du marché. Ainsi, les surfaces de moins de 1.000 m² confirment cette tendance, avec une hausse de 11%. Mais, fait nouveau, en sus de celles-ci, les surfaces de plus de 5.000 m² sont à nouveau très demandées par les grands groupes, et deux opérations sur des ensembles de plus de 20.000 m² ont eu lieu depuis le début de l’année, dans le XVe arrondissement (Sources : le ministère de la Santé et la Banque Postale).
Si au plus fort de la crise le taux de vacance atteignait 4,5 %, il a baissé d’un tiers depuis un an.
« Il y a aujourd'hui des quartiers parisiens avec entre 1 et 2 % de vacance, dans le Ve, VIe ou VIIe arrondissement de Paris », observe David Bourla, directeur des études chez Knight Frank.
Cette tension se répercute sur les prix, qui approchent 950€/m²/an en moyenne. Alors que la barre des 900 € était rarement atteinte il y a quelques années, il est aujourd’hui fréquent de voir des transactions au-delà des 1.000 €.
Source : Les Echos / reproduction interdite