Comprendre l'immobilier
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29 juil. 2022
L’audit énergétique devient obligatoire à la rentrée
A partir du 1er septembre, en sus du DPE, l’audit énergétique devient obligatoire pour les ventes de logements classés F et G. Ce document va plus loin que le simple diagnostic, et liste les travaux à effectuer pour améliorer celui-ci, assorti d’un budget, permettant par exemple d’estimer le montant nécessaire pour « ramener » un bien à un niveau DPE autorisant la location.
Cette obligation d’audit vise explicitement les vices cachés et les problèmes structurels du bien. Alors que les interdictions de louer des passoires thermiques vont entrer progressivement en vigueur au cours des années 2020, « On va vers une meilleure information sur la maison. [...] C’est une bonne chose pour l’acquéreur », détaille Antoine Vercelletto, président de la FNAIM Vendée.
Mais compliquer les ventes de ces biens les plus énergivores, même dans un objectif écologique louable, va durcir l’accès au logement dans un contexte où le marché immobilier est déjà insuffisant. De nombreux propriétaires ne peuvent pas financer de grands travaux de rénovation, et c’est près d’un bien sur 5 qui va être concerné par l’audit obligatoire. Les professionnels dénoncent surtout un calendrier extrêmement serré, et l’Ademe n’aurait toujours pas publié les nouveaux modes de calculs. « On met la charrue avant les bœufs. On avait demandé un report d’échéance au 1er janvier, mais le ministère n’a rien voulu entendre. Comme pour la mise en place du DPE, ils n’ont pas anticipé ».
Source : Actu.fr / reproduction interdite