Comprendre l'immobilier
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29 juil. 2022
Déséquilibres et tensions sur le marché locatif
Alors que l’offre d’appartements à louer a chuté de 13%, en particulier sur les plus petites surfaces très demandées, la demande reste forte. Le site d’annonces immobilières Bien’Ici tire la sonnette d’alarme. Pour son directeur général adjoint, ce déséquilibre est un « sujet social » majeur.
Le rapport entre biens à vendre et biens à louer sur la plateforme était de 65/35 il y a deux ans, il est désormais de près de 75/25. Ce changement est visible sur la plupart des types de biens (à l’exception des 5 pièces), mais est d’autant plus marqué sur les T1, recherchés notamment par les étudiants. Pour ceux-ci, entre les premiers trimestres 2021 et 2022 la baisse de l’offre locative est de plus de 17%.
Des raisons connues et signalées depuis longtemps
Pour le marché locatif comme pour le marché immobilier dans son ensemble, les raisons de ce ralentissement sont largement connues : difficultés économiques pour les primo-accédants, effet de la règlementation sur les passoires thermiques, ou encore encadrement des loyers et concurrence de la location touristique.
En effet, les tensions sur le marché immobilier compliquent l’achat pour les primo-accédants, qui ne libèrent pas leur appartement en location. Les investisseurs se désintéressent également de la location longue durée, alors que les loyers sont de plus en plus encadrés et que les plateformes telles qu’AirBnb sont souvent financièrement plus intéressantes. Enfin, la fin annoncée de la location pour les passoires thermiques (à l’horizon 2025 pour les plus mauvais, certes, mais la possibilité de réévaluer le loyer est d’ores et déjà interdite) fait sortir du marché de nombreux appartements, et les propriétaires préfèrent s’en débarrasser que d’effectuer des travaux nécessaires, mais couteux.
Source : Les Echos / reproduction interdite