Comprendre l'immobilier
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09 sep. 2022
Le leasing immobilier résidentiel, nouvelle marotte des start-up du secteur
Aujourd’hui largement développé dans l’automobile ou dans l’électroménager, le leasing (en français crédit-bail), ou location avec option d’achat, s’attaque au marché de l’immobilier résidentiel. En France comme aux Etats-Unis, plusieurs start-up se sont lancées sur ce créneau, avec d’importantes levées de fond.
Les entreprises de leasing immobilier se multiplient, telles qu’Hestia, fondée par des anciens de Swile, ou Sezame en France. Aux Etats-Unis, Divvy Homes est déjà valorisée à plus d’un milliard de dollars, et Adam Neumann, fondateur et ex-patron de WeWork, a annoncé une levée de fond de 350 millions pour sa société, Flow.
Comme dans l’automobile, l’objectif est de s’adresser à un public relativement aisé, mais aujourd’hui exclu de la propriété, tels les indépendants, les professions libérales, les intérimaires, ou les actifs en manque d'apport… Le particulier pourra, en échange d’un loyer et d’un versement initial (par exemple 2% du prix du bien pour la proptech Hestia), bénéficier d’une option d’achat à un prix fixé à l’avance. Une partie du loyer sert par ailleurs d'épargne pour se constituer un apport.
Un marché encore restreint
Ces start-up restent encore confidentielles et ont besoin de convaincre. « Notre parti pris est de travailler avec les agents immobiliers et les courtiers, dont les clients ont vu leur financement refusé, et qui vont nous apporter la majeure partie de nos prospects », détaille Charles Ruelle, cofondateur de Sezame, start-up installée dans l’Ouest de la France.
La législation risque également de compliquer le développement des proptech qui se lancent sur le créneau. En effet, elles s’appuient aujourd’hui sur une loi de 1984 qui permet une accession progressive à la propriété. Elle mériterait toutefois d’être actualisée, les solutions proposées aujourd’hui ne correspondant pas tout à fait à l’idée du législateur il y a 40 ans.
Source : Les Echos / reproduction interdite