Pinel vs Denormandie  

« En matière d'avantage fiscal, de plafonnement de ressources des locataires ainsi que de loyer ou encore d'engagement de location, les dispositifs Pinel et Denormandie 'ancien cœur de ville' sont strictement identiques », note Loïc Guinchard, directeur commercial du groupe Buildinvest. L’avantage du Pinel va résider dans l’emplacement, le Denormandie étant limitée aux villes du plan ‘Action Cœur de Ville’. L’autre avantage du Pinel, qui porte sur des logements neufs, suppose des moindres frais d’entretien et de rénovation que le Denormandie, dédié a l’ancien.  

Ancien « classique » vs Pinel  

Le prix d’achat du neuf aurait tendance à désavantager le Pinel par rapport a de l’ancien classique. Mais l’entretien du logement, et la tendance au durcissement de la réglementation contre les passoires thermiques auraient tendance à relever le cout réel d’un logement ancien. Et donc à baisser son rendement réel. La garantie décennale sur les logements neufs, mais aussi une possible exonération de taxe foncière pendant deux ans sont à mettre à l’avantage du Pinel, et à son désavantage la forte augmentation des coûts de construction.  

Denormandie vs ancien « classique » 

L’avantage fiscal du Denormandie peut paraître intéressant, il ne l’est véritablement que lorsque sa tranche d’imposition marginale est supérieure à 30%. Et doit être mise en parallèle du dispositif de déficit foncier, reportable sur 10 ans. L’investissement dans l’ancien classique est aussi moins limité géographiquement, et les travaux sont laissés à la libre appréciation du bailleur. « Il n'y a ni limitation géographique au sens où il est possible d'acheter dans n'importe quelle ville, ni contrainte en matière de ressources des locataires ou de montant de loyers hors des règles en vigueur dans la commune où se situe le bien », rappelle Loïc Guinchard. 

Source : Les Echos / reproduction interdite