Comprendre l'immobilier
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14 sep. 2022
Bouleversements à venir dans le marché immobilier
Les experts de l’Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF), think-tank spécialisé, anticipent une accélération de la rénovation énergétique à long terme mais, de manière plus immédiate, une forte baisse des investissements.
L’inflation galopante (près de 6 % en France, près de 10 % sur la zone euro) et la remontée des taux directeurs affectent l’immobilier, mais le secteur reste fort. C’est la conclusion présentée par les experts de l’IEIF lors d’un webinaire le 8 septembre. La règlementation et la crise énergétique ont tendu « la prime de risque d'obsolescence climatique spécifique à chaque actif » analyse Pierre Schoeffler, conseiller en chef à l’IEIF. La décote sur les biens les plus mal classés (en 2020 dans les premières couronnes franciliennes, un bien F ou G connaissait une décote de 4 %) devrait à terme soutenir la rénovation énergétique.
Des investissements en baisse, mais une situation pas « totalement noire »
« Après une année 2021 historique en Europe avec près de 350 Mds € investis puis un recul des grandes transactions à cause de la hausse du coût de la dette au premier semestre, le second semestre sera moins dynamique, au regard des transactions en attente de signature (deux fois moins élevées qu'au premier semestre, NDLR) », anticipe Irène Fossé, directrice recherche et stratégie de la société de gestion AEW, qui a également livré son analyse lors du webinaire.
Pour autant, l’inflation va soutenir la croissance des revenus locatifs (malgré les plafonnements de l’IRL et de l’ILC). Avec une inflation à long terme de l'ordre de 5 %, la croissance des revenus locatifs à long terme pourrait s'établir « autour de 8 % », anticipe Pierre Schoeffler.
Source : le Moniteur / reproduction interdite