Pour Century 21, le prix moyen du mètre carré parisien serait repassé en dessous des 10 000 €. Barre avant tout symbolique, si ce niveau se confirmait, notamment au travers des chiffres des notaires, il indiquerait une tendance préoccupante de baisse des prix immobiliers.
Une dynamique clairement baissière
Les données sur les prix divergent. Ainsi, MeilleursAgents fait état d'un prix moyen de 10 401 €/m² début octobre. Les notaires, sur la base des avants contrats déjà signés en septembre, estiment quant à eux que le prix moyen atteindra 10 670 €/m² d’ici la fin octobre. Pour l’instant, le réseau Century 21 est donc seul à assurer que cette barre a été franchie. La dynamique ne serait plus aussi favorable qu’espérée. En cause, une situation de suroffre importante (due notamment aux bailleurs de passoires énergétiques qui préfèrent s’en débarrasser que de rénover) et une demande qui flanche. Les causes en sont connues : inflation, hausse des taux d'intérêt qui renchérissent le crédit immobilier et moral des ménages en berne, qui ont conduit une érosion notable du nombre de transactions ces derniers mois.
Une bonne nouvelle pour les acheteurs encore présents
Conséquence de ce décalage entre offre et demande, les acheteurs se permettent de prendre davantage de temps pour se décider, se montrent plus exigeants et négocient les prix à la baisse. « Les délais de vente n'ont jamais été aussi longs à Paris ! En un an, ils se sont allongés de 15 jours pour atteindre - du jamais vu depuis que nous suivons cet indicateur - 96 jours en moyenne en septembre », indique Century 21.
La tendance est aujourd’hui clairement à la baisse des prix parisiens. Ainsi, si le passage ou non en dessous des 10 000 €/m² fait pour l’instant débat, il apparaît assez certain que, s’il n’est pas encore franchi, il devrait l’être dans les prochains mois. Reste à savoir si ce réajustement n’est que temporaire, ou s’il indique une tendance de fond pour les prochains mois et les prochaines années.
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