Comprendre l'immobilier
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03 nov. 2022
L’encadrement des loyers se généralise
Les expérimentations d’encadrement des loyers se sont déjà multipliées, et de nouvelles communes ont annoncé vouloir déposer un dossier. Moyen de freiner la spéculation immobilière, et de favoriser des loyers accessibles, l’encadrement des loyers est aussi contesté dans son efficacité et par l’effet dissuasif qu’il a sur les bailleurs privés.
Dans le Val-de-Marne, le marché locatif déjà tendu menace de s’envoler toujours plus haut, notamment avec l’arrivée du Grand Paris Express dans 3 ans. Et, selon le maire (PCF) de Bonneuil, Denis Öztorun : « Les prix ont explosé, mais on sait que si on n’encadre pas les loyers, les prix vont encore s’affoler. Il y a une grosse pression car la ville présente encore des tarifs moins élevés qu’ailleurs. » Le maire d’Alfortville, Luc Carvounas (PS), abonde : « Nous voulons envoyer un signal fort, freiner la spéculation immobilière, avec tous ces fonds d’investissement qui, à quelques kilomètres de Paris, construisent par lots et louent très chers les appartements pour amortir leur investissement avant de les revendre. »
Pour ces raisons, plusieurs établissements publics souhaitent déposer un dossier pour accéder à l’encadrement des loyers. D’autant que la date butoir pour ce qui reste une expérimentation est fin novembre 2022. Dépôt de dossier « ne signifie pas forcément que nous aurons satisfaction », reconnaît Laurent Cathala (PS), président de GPSEA (Grand Paris Sud-Est-Avenir) et maire de Créteil. Autre établissement, le Grand Orly-Seine-Bièvre repose un dossier, dans l’objectif d’appliquer l’encadrement des loyers dès le 1er janvier prochain.
Prévu par la loi Elan, puis prolongé et renforcé par la loi 3DS, l’encadrement des loyers est en expérimentation sur le territoire des communes qui en ont fait la demande, jusqu’en 2026.
Source : Le Parisien / reproduction interdite