En ce jour d’Halloween, SeLoger s’interroge pour déterminer si la proximité d’un cimetière a un impact sur le prix des logements. Conclusions à partir des prix au 1er octobre et d’un sondage YouGov réalisé ce mois-ci.
Contrairement à ce qu’on pourrait attendre, la proximité immédiate (SeLoger a pris en compte les biens situés à moins de 100 m) d’un cimetière n’a pas d’impact négatif sur les prix. En effet, si environ 4 sondés sur 10 mentionnent une ambiance triste et un symbolique de la mort, ils sont aussi nombreux à évoquer le calme et la vue dégagée. Vivre à proximité d’un cimetière présente ainsi pas mal d’avantages : pas de vis-à-vis, pas de construction ni de nuisances sonores à craindre, un cadre de vie plus agréable avec calme et verdure…
Alors même qu’une personne sur 2 ne souhaiterait pas vivre près d’un cimetière, et que deux tiers estiment que le prix des biens concernés sera inférieur au prix du marché, la réalité est tout autre. « En étudiant les marchés immobiliers autour d’une centaine de cimetières dans les plus grandes villes françaises, nous n’observons pas une dégradation du prix à leur approche. Nous constatons plutôt des réalités très hétérogènes selon l’environnement du cimetière. Il est donc impossible d’affirmer qu’il existe un “effet” cimetière » explique Alexandra Verlhiac, économiste chez SeLoger.
Un contexte local à prendre en compte
Il est intéressant de constater des disparités en fonction des villes. « Ainsi, à Bordeaux, les appartements situés à proximité des cimetières tendent à coûter 4 % moins cher que ceux qui en sont plus éloignés au sein du même quartier. À l’inverse, à Rennes, la proximité d’un cimetière majore de 5 % en moyenne le prix de vente d’un appartement… Du côté des maisons cette fois, on note qu’alors qu'à Rennes, la proximité d’un cimetière fait reculer les prix de 8 %, en moyenne par rapport au reste du quartier, elle leur permet de gagner 3 % à Lille. » La qualité du quartier et de la ville influerait donc bien plus sur le prix que la présence d’un cimetière. De la même manière, et sans surprise, les cimetières aux alentours desquels les prix sont les plus élevés sont parisiens, Auteuil et le Père Lachaise en tête.
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