Comprendre l'immobilier
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11 nov. 2022
Les taux des crédits immobiliers au-delà du seuil de 2%
La hausse du taux d’usure début octobre a certes permis de rouvrir le crédit immobilier à de nombreux ménages, mais elle conduit aussi à une augmentation des taux pratiqués. L'observatoire crédit logement vient de publier le chiffre de 2,05% en moyenne, pour les emprunts contractés en octobre.
Le taux moyen n’était « que » de 1,88% en septembre, il est désormais au-dessus de 2%. Dans le détail, seul le taux moyen pour les emprunts les plus courts, sur 15 ans reste inférieur à 2%. Certaines banques proposent même désormais des crédits à près de 3% sur les durées les plus longues. En effet, elles répercutent leurs propres difficultés à se refinancer auprès de la BCE. A la base de tout, les taux directeurs augmentent, encore de 0,75 point la semaine dernière, pour faire face à la flambée de l'inflation.
Des conséquences sur le pouvoir d’achat des ménages
Pour un même achat, les ménages s’endettent plus et plus longtemps. Selon les calculs d’un courtier, un ménage qui ne peut dépasser 1000 euros de mensualité à rembourser tous les mois, ne pourra pas acquérir un bien d'une valeur supérieure à 230 000 euros, là où il pouvait viser un appartement ou une maison vendus 259 000 euros, il y a à peine 1 an. Et, mécaniquement, cela pourrait avoir un impact sur les prix. A Paris, mais aussi Bordeaux, Strasbourg ou Toulouse, ils commencent déjà à reculer. Mais ils continuent encore à augmenter à Lille, Marseille, Montpellier ou Nice.
Les spécialistes n'anticipent pas, aujourd’hui, un effondrement à venir des prix. La pierre apparaît toujours comme une valeur refuge par temps de forte inflation.
Source : France Info TV / reproduction interdite