Comprendre l'immobilier
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13 nov. 2022
Les nouvelles tendances du marché immobilier
La hausse des taux de crédits et l’envolée récente du coût de l’énergie amorcent des changements profonds sur le marché immobilier. Après une décennie euphorique, la tendance est à des prix plus négociés et à de nouveaux critères importants.
Le nombre de ventes est en baisse, c’est un constat partagé par tous les acteurs de l’immobilier. Pour autant, l’heure n’est pas si grave, car il s’agit plutôt d’un retour à la normale après deux années exceptionnelles. Côté prix, ceux-ci marquent le pas dans les grandes métropoles (voire baissent, comme c’est le cas à Paris), mais restent dynamiques dans les villes moyennes (Dax, ou Vannes notamment). L’année 2023 devrait confirmer cette direction. En effet, les stocks de biens sont au plus haut, et la demande plus limitée.
Un déséquilibre marqué entre offre et demande
Grande tendance du marché immobilier, de nombreuses passoires énergétiques sont à la vente. Interdits progressivement à la location, et avec leurs loyers définitivement gelés depuis fin août, ces biens deviennent un poids dans le patrimoine de propriétaires qui ne souhaitent pas investir pour les rénover. En Ile-de France, les biens avec un DPE F ou G représenteraient près d’un tiers des offres.
A l’inverse, la demande a ralenti, notamment sous l’effet de la hausse du coût des crédits immobiliers. Alors que l’on empruntait encore en moyenne à un peu plus de 1 % sur vingt ans début 2022, l’observatoire Crédit Logement CSA estime que les 2,80 % seront atteints en moyenne d’ici à juin 2023, toutes durées confondues. Et, à la baisse du pouvoir d’achat induite s’ajoute un effet d’exclusion dû au taux d’usure et au durcissement des conditions d’octroi des prêts par le HCSF. Les moins aisés, et principalement les primo accédants, sont ainsi aujourd’hui bien moins présents sur le marché immobilier.
Le marché du neuf en question
Déjà très touché par le coût des matériaux, avec des prix en hausse, le secteur du neuf subit également la baisse de la demande. Le pôle habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB) évoque un « effondrement du marché des logements neufs » depuis début 2022 : les mises en vente de logements collectifs ont reculé de 9,8 %, celles des maisons de 26,8 %.
Les prix du neuf sont aussi portés par l’entrée en vigueur en janvier prochain du dispositif fiscal « Pinel + ». « Pour les premiers programmes que nous avons en Pinel +, on remarque déjà des prix supérieurs à 8 % par rapport au reste du marché », constate Philippe Lauzeral, directeur général délégué du conseiller en gestion de patrimoine Stellium.
Source : Le Monde / reproduction interdite