Comprendre l'immobilier
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06 déc. 2022
Un pouvoir locatif des ménages au plus haut
Alors que l’inflation entame le pouvoir d’achat des Français, et que les taux de crédit immobilier excluent les primo accédants du marché immobilier, une étude du groupe SeLoger montre que le pouvoir locatif des Français n'a jamais été aussi important.
Le pouvoir locatif des ménages, c'est-à-dire le nombre de m² que peut louer un foyer de deux personnes disposant d'un revenu médian, est au plus haut. C’est ce qu’indique en tout cas une étude de SeLoger paru lundi. En moyenne, en 2022 les ménages peuvent louer une surface non meublée de 77m². C’est un record sur les 20 dernières années, et 9m² de plus qu’il y a 8 ans.
Dans le détail, Paris arrive 2e parmi les villes où les locataires sont le plus mal logés. En effet, malgré un coût des loyers élevés, la capitale bénéficie également d’un revenu médian important, et le ménage étudié peut donc se loger dans un appartement de 46m². Plus qu’à Roubaix, où ce chiffre n’est que de 36m², en raison cette fois-ci d’un revenu médian très bas. Nice complète le podium, un ménage niçois au revenu médian niçois pouvant se loger dans un 50m². A l’autre extrémité du classement, Quimper, qui combine un bon revenu médian et un prix de l’immobilier abordable, permet un pouvoir locatif correspondant à 93m².
Indicateur original, il n’en est pas moins particulièrement intéressant quand on sait que 43% des Français sont locataires (contre seulement 31% en moyenne au niveau européen) et que le loyer est l’un des principaux poste de dépense des ménages. Et, s’il augmente encore (+0,8%), il ralentit toutefois, alors que le stock de bien en location a diminué de près de 10% en un an. Et cette baisse, couplée au maintien élevée de la demande, a pour conséquence d'augmenter les prix des loyers.
Source : L’Express / reproduction interdite