1 - Immobilier : la belle résilience du marché face à la crise post-Covid 

Fortement affectées par la crise du coronavirus, les entreprises du secteur de l’immobilier pourraient, selon certaines projections, voir leur chiffre d’affaires baisser de 28 % à 43 % en 2020. Une chute due essentiellement à la diminution du volume d’activité, puisque la baisse des prix pratiqués ne s’établirait qu’entre 7 % et 8 %. Cependant, si le secteur public a été très atteint, les projets privés tirent davantage leur épingle du jeu, notamment dans les grandes métropoles françaises. 

La commande publique en repli historique 

Au-delà des annulations de travaux, c’est une chute sans précédent de leur chiffre d’affaires qui frappe les entreprises du bâtiment. Celles actives dans le domaine des travaux publics sont particulièrement touchées, ayant subi de nombreux retards dus au report de 3 mois des élections municipales, avec une installation des exécutifs des intercommunalités mi-juillet. Alors que le secteur des travaux publics dépend à plus de 70% des commandes publiques et que les appels d’offres ont diminué de 50%, l’activité sur les prochains mois reste très incertaine. 

La crise n’a cependant pas frappé toute l’Europe avec la même vigueur : en Allemagne par exemple, de nombreux travaux d’infrastructures – tels que la rénovation du réseau routier et du réseau ferré, peu utilisés pendant le confinement – ont pu être réalisés, les budgets ayant été votés. Ce niveau d’activité plus important qu’en France a donc entrainé un impact minime sur la filière. Les entreprises de l’Hexagone, elles, pourraient sortir de l’ornière grâce au plan de relance de l’Etat, dont la rénovation énergétique est une mesure phare : 4 à 5 milliards d’euros seront alloués au secteur du bâtiment. 

Immobilier : le secteur privé ne manque pas son redémarrage 

La grande majorité des chantiers a repris depuis la fin du confinement, et la métropole lyonnaise fait à ce titre office de vitrine : l’écoquartier de la Confluence (fraîchement labellisé ainsi par le WWF) va connaître une nouvelle phase d’aménagement, intitulée « Le Champ », qui verra la reconversion des dernières friches de l’ancien Marché Gare et qui vise l’excellence environnementale. Ce quartier, repaire de la French Tech, va également abriter l’immeuble « Lumen », dédié aux entreprises de la filière Lumière du campus numérique de la région, et l’école de design « Strate ». 

La dynamique constructive ne se dément pas non plus à la Part-Dieu : la tour To Lyon – 170 mètres de haut, 66 000 m² – surplombera le deuxième quartier d’affaires de France d’ici fin 2023. Vinci et Européquipements, copromoteurs, avaient annoncé il y a 3 ans un investissement de 500 millions d’euros dans cette tour, récemment passée dans le giron de la mutuelle Apicil. La Part-Dieu accueillera aussi prochainement un ensemble bureaux-logements dans un environnement végétalisé avec un îlot de 24 000 m² « MyLyon » : les travaux devraient débuter en 2021 pour une livraison courant 2025. Le promoteur prévoit aussi la construction d’une tour de 215 mètres, qui deviendrait la plus haute de la ville. 

Un rebond du secteur de la construction également à l’oeuvre en Ile-de-France 

La région parisienne n’a pas manqué le train de la reprise : à l’ouest de Paris, WO2 et BNP Paribas Real Estate ont annoncé avoir rassemblé les 650 millions d’euros nécessaires à la réalisation du projet immobilier bas carbone « Arboretum », à Nanterre (92), lancé il y a plus de 4 ans. Les travaux de ce projet de 126 000 m² vont débuter dès cet été pour une livraison fin 2022. Selon Guillaume Poitrinal, cofondateur du groupe Woodeum (WO2), « ce programme de 126 000 m² est le plus important projet de promotion lancé en blanc depuis ‘Cœur Défense’ en 1997 ». 

A l’est de Paris, Ivanhoé Cambridge a acquis à Fontenay-sous-Bois (94) un campus tertiaire de près de 50 000 m²(dont 7000 m² de services) conçu par ECDM et développé par Européquipements et Quartus. Européquipements, qui développe près de 300 000 m² de bureaux, a dû faire face – comme la majorité des acteurs du secteur – à des contraintes conjoncturelles telles que la crise du Covid ou encore les grèves de fin 2019. Selon son fondateur Olivier Pelat – qui a livré il y a peu un complexe immobilier de 31 000 m² nommé Floresco à Saint-Mandé - le statut d’entreprise familiale non cotée en bourse d’Européquipements permet à la société d’être « plus astucieuse, plus judicieuse, et plus réactive » dans cette période troublée. Les travaux du Val-de-Fontenay, confiés à Eiffage Construction, ont débuté en juin pour une livraison en 2022. 

2- Progression de l’apport demandé par les banques dans l’octroi d’un crédit immobilier  

Alors qu’en 2019, il était facile d’emprunter sans apport, le resserrement des conditions d’emprunt par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) à la fin de l’année dernière a refait de l’apport une condition indispensable à l’obtention d’un crédit.  

Selon une étude du courtier La Centrale de Financement, le montant de l’apport demandé par les banques a progressé de 20% en un an, pour atteindre 47 700 € au 2e trimestre 2020 contre 39 750 € au 2e trimestre 2019.  

Il existe des disparités du taux d’apport selon les régions. Alors que dans le Sud-Est le niveau d'apport au 1er semestre 2020 est le plus élevé avec 14,1%, suivi par la région Auvergne-Rhône-Alpes (12,8%) et l’Ile-de-France (12,4%), il tombe en dessous des 10% dans le Grand Est et dans le Sud-Ouest, avec respectivement 9,3% et 9,5% de taux d’apport. Comme l’explique la Centrale de Financement, c’est pour les jeunes emprunteurs et dans les zones tendues que les banques sont les plus exigeantes et demandent le plus d’apport.