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15 déc. 2022
International : l’immobilier chinois entraîne toute l’économie dans sa chute
Trente ans de croissance immobilière avaient rendu l’économie chinoise dépendante du secteur. Son effondrement depuis plusieurs mois fragilise donc l’ensemble du pays, tant l’endettement est important.
Les chiffres de China Real Estate Information Corp semblent catastrophiques : les ventes des cent principaux promoteurs auraient chuté de 42,6 % sur les onze premiers mois de l’année 2022. En 2020, en voulant serrer la vis face à des promoteurs surendettés, la banque centrale chinoise a mis en grande difficulté certains des géants du secteur, tel Evergrande, ex-numéro un du secteur et l’entreprise la plus endettée du monde avec 300 milliards d’euros de créances fin 2021. Après de longs mois de crise, le gouvernement fait aujourd’hui marche arrière et a assoupli les règles, dans l’idée de redonner des liquidités aux promoteurs et leur permettre de terminer la construction des projets déjà vendus.
Partout en Chine les chantiers sont à l’arrêt et les propriétaires, endettés pour acheter leur logement, restent désespérément dans l’attente de celui-ci. Au point de lancer des manifestations ou de faire la grève du remboursement.
Une économie à l’arrêt
Mais, outre les promoteurs et les propriétaires lésés, cette crise de l’immobilier chinois touche tous les secteurs. Les gouvernements locaux, dont 40% du budget provient des ventes de foncier, sont largement déficitaires ; les industries de l’acier, du verre ou du ciment, perdent leurs débouchés et même Ikea vient de fermer pour l’un de ses magasins chinois. Les banques, et plus largement tout le système financier, sont sous pression, alors que les impayés des promoteurs se multiplient.
25% à 30% du PIB chinois seraient directement liés à l’immobilier et, malgré l’opacité imposée par le régime, la croissance chinoise devrait être en 2022 la plus faible depuis de nombreuses années. Et, peut-être plus inquiétant encore que le modèle de croissance, c’est la confiance des Chinois qui est aujourd’hui profondément entamée.
Source : Le Monde / reproduction interdite