Comprendre l'immobilier

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28 déc. 2022
Tribune  : les prix de l’immobilier vers un krach  ?
Les prix ont ralenti, c’est un constat partagé par tous depuis maintenant plusieurs mois. Mais, dans l’ensemble, on n’observerait pas de baisse généralisée, à l’exception notable de Paris. Pour Marc Touati, président d’ACDEFI, ce n’est cependant que le début et les prix pourraient véritablement s’effondrer l’an prochain.

A l’inverse des dernières annonces des notaires sur les transactions, selon MeilleursAgents, 18 des 35 plus grandes villes de France ont enregistré une baisse des prix immobiliers au cours des trois derniers mois. Les prix à Bordeaux auraient ainsi perdu 3% sur l’année, et certaines villes comme Nîmes, Rouen ou Mulhouse connaîtraient une baisse similaire sur les seuls 3 derniers mois. A l’inverse, seuls marchés à se maintenir, Grenoble, Marseille ou Lille, « c’est-à-dire des villes qui avaient été épargnées jusqu’à présent par la bulle immobilière et dont les prix au mètre carré des appartements anciens demeurent d’ailleurs encore relativement bas aujourd’hui ». Le chroniqueur relève également une baisse des transactions, que l’on retrouve chez tous les réseaux d’agences (-17% sur un an au premier semestre 2022 selon Orpi et, selon SeLoger, -9 % au premier semestre.) La baisse va-t-elle se poursuivre ? Oui, estime-t-ils.  

Une chute de 15% des prix de l’immobilier 

« La flambée des prix des dernières années s’explique principalement par la forte baisse des taux d’intérêt des crédits, elle-même liée aux niveaux artificiellement bas des taux d’intérêt des obligations d’Etat. » Maintenant que cette politique prend fin, les prix devraient selon toute logique retrouver leur niveau ‘’naturel’’, bien plus bas qu’aujourd’hui. En outre, la baisse de la demande des ménages déjà très endettés, et particulièrement touchés par l’inflation, viendrait alimenter une probable baisse des prix. Enfin, une règlementation défavorable aux investisseurs vient compléter ce tableau noir pour la demande, et dans l’ensemble pour les prix. 

Et Marc Touati de conclure : « Au total, la baisse de la demande couplée à une augmentation de l’offre devrait se traduire par une chute des prix de l’immobilier français de l’ordre de 15% d’ici la fin 2023 ». 

 

Source : Capital / reproduction interdite  

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