Comprendre l'immobilier

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28 déc. 2022
La montagne, placement immobilier parmi les plus rentables
L’investissement dans le tourisme a la cote et, été comme hiver, la montagne attire de plus en plus. Selon une récente étude de Prello, spécialiste de l’achat de résidences secondaires, l’investissement locatif en montagne serait même devenu plus intéressant que sur le bord de mer.

A l’occasion du coup d’envoi de la saison des sports d’hiver, Prello affirme dans une étude qu’investir à la montagne serait l’opportunité immobilière la plus rentable. Les rendements calculés sont en tout cas très importants dans une sélection de stations, pas forcément parmi les plus prestigieuses, où les prix sont devenus prohibitifs, mais où l’enneigement est bon et la location saisonnière fonctionne bien. On trouve ainsi des rendements autour de 11% ou 12% à Valmeinier en Savoie, aux Habères en Haute-Savoie (11,23%), même chose dans les Hautes-Alpes, à Chaillol (11,69%) à Vars (11,97%) et même près de 14% à Molines-en-Queyras (13,97%). Et, à des rendements inégalés, il faut ajouter une probable plus-value à la revente, les prix de l’immobilier de montagne ayant encore augmenté de 8,6% sur un an. 

La lutte contre les passoires thermiques au centre du débat 

L’immobilier de montagne souffre malgré cela d’un point faible : un DPE catastrophique pour nombre de logements. Alors que les passoires thermiques vont commencer à être interdites de locations à l’année, le gouvernement a annoncé vouloir y inclure les locations saisonnières. Or, dans les stations de montagne, près de 50% des logements sont des passoires thermiques. Plusieurs associations d’élus ont justement alerté cette semaine le gouvernement, réclamant une adaptation de ces obligations au cas spécifique de l'immobilier de montagne construit dans les années 70 et 80. Sans cela, les travaux ne pourraient probablement pas être réalisés à temps et cette moitié du parc immobilier dans les stations disparaitrait d’ici 5 ans.  

Pour Prello, la parade est toute trouvée. Selon le classement de l’entreprise, la commune de Mont-Dore, dans le Puy-de-Dôme, combine le meilleur rendement à un taux de passoires énergétiques relativement faible.  

Source : BFM TV / reproduction interdite  

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