Comprendre l'immobilier
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28 déc. 2022
International : l’immobilier américain frappé par la hausse des taux
Le marché du logement étasunien est en souffrance, très marqué par le contrecoup de la rapide remontée des taux de la Réserve Fédérale. Les ventes de logements, neufs comme anciens, sont en chute libre depuis le début de l’année.
Tout comme de notre côté de l’Atlantique, la banque centrale américaine remonte ses taux directeurs depuis bientôt un an, pour lutter contre l’inflation galopante. Au risque de mettre un coup d’arrêt à l’économie, dans un pays où les ménages sont largement endettés et les prêts majoritairement à taux variable. En octobre, les taux des prêts immobiliers dépassaient les 7% (alors qu’ils restent entre 2 et 3% en France), et l’accession à la propriété est devenue un rêve inaccessible pour de nombreux Américains.
Les ventes de logements, neufs comme existants, ont ainsi chuté de plus de 30% entre janvier et octobre. Mais, plus inquiétant peut être pour le marché immobilier, la confiance des professionnels s’est effondrée. L’étude mensuelle de la fédération NAHB (National Associations of Home Builders) donne un indice de confiance en recul de 2 points, à 31 (un indice inférieur à 50 traduit une majorité d’opinions défavorables sur l’évolution du marché), et le consensus de Reuters est seulement à 34.
En recul ininterrompu depuis un an (plus longue série de baisses depuis la création de l’indice dans les années 80), et à un point bas record depuis 2012 (hors covid), l’absence de confiance des professionnels de l’immobilier laisse présager une année 2023 noire pour l’immobilier outre-Atlantique.
Source : Les Echos investir / reproduction interdite