Comprendre l'immobilier

Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?

05 jan. 2023
Vers un retournement du marché immobilier
Les premiers signes de ralentissement sont apparus sur le marché immobilier cette année, après une année 2021 exceptionnelle. Les difficultés pour emprunter, des prix qui augmentent moins vite et une tension plus forte sur les locations laissent présager une année 2023 moins faste.

Ralentissement en 2023 

Déjà en cette fin d’année, la hausse des prix de l’immobilier marque le pas (+0,9% par trimestre depuis septembre, contre +1,2% avant). Par exemple, les notaires ne prédisent que 1% de hausse à Toulouse sur 2023. De son côté le Crédit Agricole prévoit des prix en hausse de 2% l’an prochain, mais avec un recul de 9% du nombre de ventes. 

Pour Bien Ici, après 2 années record, 2022 est une année de bascule avec une baisse de la demande de l’ordre de 6% et une hausse de l’offre. Ainsi, le marché ralentit du fait de l’inflation, de la hausse des taux de crédit et d’une demande plus éparse sur le territoire. 

L’immobilier neuf à la peine 

Si les difficultés se profilent pour l’immobilier ancien l’an prochain, l’immobilier neuf est lui déjà en crise. Si certaines régions (PACA, Corse, Grand Est) connaissent encore une tension sur ce marché. Elle se réduit en Occitanie (-1%) et s’effondre en Nouvelle-Aquitaine (-13%). Au 32e trimestre, les promoteurs voient leurs ventes s’éroder (-29%), aussi bien auprès des investisseurs particuliers (-24,7%) que les propriétaires occupants (-19,7%). Le secteur connait ainsi une baisse des réservations (-15%), alors que les permis de construire délivrés sont en baisse. A cela s’ajoutent les modifications de la loi Pinel, aux critères plus restrictifs à partir de 2023, laissant présager une année compliquée pour le logement neuf. 

 

 

Source : La Dépêche du Midi / reproduction interdite 

haut de la page