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05 jan. 2023
Investissement locatif : ce qui change en 2023 pour le Pinel
À partir du 1er janvier 2023, deux dispositifs Pinel coexisteront : d’un côté le nouveau Pinel +, qui conservera les mêmes taux de réduction d’impôt que le Pinel actuellement en vigueur, mais avec des conditions supplémentaires à respecter notamment en matière de normes environnementales ; de l’autre, le Pinel « classique » qui conserve les conditions d’accès actuelles, mais avec un avantage diminué.
Pour rappel, le dispositif Pinel, entré en vigueur le 1er janvier 2015, permet à un particulier d’investir dans un logement neuf destiné à la location tout en bénéficiant d’une réduction de son impôt sur le revenu, à condition de respecter certaines conditions. Ce dispositif permet aux futurs propriétaires de choisir leur durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans) et donc l’avantage fiscal associé.
Un Pinel “classique” moins avantageux
En effet, les taux de la réduction d'impôt permise par le dispositif (en fonction de la durée du bail signé avec le locataire), vont fortement diminuer.
Dès le 1er janvier 2023, les taux vont passer de 12% à 10,5% pour un engagement de 6 ans, de 18% à 15% pour un engagement de 9 ans et de 21% à 17,5% pour un engagement de 12 ans. Le prix de l'investissement pris en compte reste le même, il est au maximum de 300 000 euros, dans la limite de 5 500 euros par m² de surface habitable.
Sans compter qu’il ne s’agit que d’une première étape, puisqu’une nouvelle baisse interviendra au 1er janvier 2024. Concernant le Pinel « outre-mer », les taux restent plus importants, mais ils connaitront eux aussi une diminution en 2023 puis en 2024.
Le Pinel +
Alors que le dispositif Pinel s’apprête à connaitre une réduction de ses avantages fiscaux en 2023, puis en 2024, le "Pinel Plus" prend sa suite dès le 1er janvier. Il maintiendra pour sa part les mêmes avantages fiscaux qu'auparavant (les taux restent dans ce cas inchangés à 12%, 18% et 21% pour 6, 9 et 12 ans en métropole et à 23%, 29% et 32% en outre-mer, en 2023 et 2024), mais sera conditionné à certaines exigences.
Ainsi, il faudra pour être éligible que les logements soient situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou respectent « un niveau de qualité, en particulier en matière de performance énergétique et environnementale, supérieur à la réglementation », dont les critères ont été définis par décret.
Source : bfmtv.com / reproduction interdite