Comprendre l'immobilier

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12 jan. 2023
La performance énergétique, nouvelle donne pour le marché immobilier
L’entrée en vigueur du nouveau DPE l’an dernier, mais surtout les interdictions de louer ou d’augmenter les loyers pour les passoires thermiques chamboulent le marché immobilier. Et les professionnels s’inquiètent de conséquences économiques majeures.

Pensé pour inciter à la rénovation énergétique, le diagnostic de performance énergétique commence à peser sur le marché immobilier. Entamés par la remontée des taux de crédit, le nombre de transactions et le prix au m² ont commencé à baisser fin 2022. Mais pour le réseau Century 21, l’importance donnée au DPE explique aussi cette tendance. « Les diagnostiqueurs ne sont pas capables de le faire, ils n’ont pas tous les bonnes certifications et si vous avez des travaux à faire, vous ne trouvez plus les artisans pour les faire, explique Charles Marinakis, son président. Donc quand bien même on voudrait appliquer les textes et le faire, on est en manque de moyens. On n’est pas en ordre de marche pour respecter les textes. » 

L’efficacité énergétique devenue incontournable 

Malgré les inquiétudes de la profession, le gouvernement reste inflexible. Le ministre du Logement Olivier Klein a d’ores et déjà annoncé que les grandes lignes du calendrier ne bougeraient pas, et la rénovation est présentée comme une priorité pour les pouvoirs publics. Pour autant, dans l’état actuel du parc immobilier, c’est près de 14 millions de logements qui seraient concernés par l’interdiction à la location d’ici 2034. 

Du côté des diagnostiqueurs aussi, on critique la mauvaise volonté du secteur. « Peut-être que certains crient au loup, car ils ne veulent pas faire les travaux parce que cela leur coûte des sous et parce que cela leur fait perdre du rendement dans leurs biens immobiliers », répond ainsi Yannick Ainouche, président de la Chambre des diagnostiqueurs immobiliers de la FNAIM. 

 

Source : Europe 1 / reproduction interdite 

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