Comprendre l'immobilier

Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?

12 jan. 2023
En 2023, des prix de l’immobilier en baisse de 5 à 10%
C’est une petite musique qu’on entend depuis maintenant plusieurs mois, le marché de l’immobilier va moins bien, et cela ne va pas aller en s’améliorant. Les professionnels du secteur anticipent ainsi une année 2023 où les prix vont sensiblement baisser, alors que les acheteurs doivent revoir leur projet à la baisse.

Les causes de cette crise sont bien connues : l’inflation en premier lieu, qui entame le pouvoir d’achat, mais également la hausse des taux d’intérêts. Il y a encore un an, on empruntait à 1%, contre plus de 2,5 % aujourd'hui et peut-être jusqu’à 3,5 % à la fin de l’année. Les différentes études montrent donc toutes une baisse du pouvoir d’achat immobilier de plusieurs dizaines de m² dans les villes moyennes (-24m² à Toulon, -21m2 à Reims), et quelques m² dans les grandes villes, plus chères (-9m² à Lyon, -3 à Paris). Pour la FNAIM, les prix devraient baisser de 5 à 10%, et les délais de vente continuer de s’allonger, alors que les acheteurs négocient plus.  

Le marché locatif également touché 

La baisse des transactions implique également un marché locatif plus tendu. D’autant que celui-ci souffre aussi de l’interdiction de louer des passoires thermiques, qui vient d’entrer en vigueur le 1er janvier pour les biens classés « G+ ». D’après le ministère, près de 90 000 logements seraient concernés. Et les bailleurs anticipent déjà les prochaines interdictions, pour les biens G puis F, qui vont s’appliquer dans les prochaines années.  

Dans un contexte économique compliqué, les problématiques du logement se renforcent. Et, si les autorités comme l’ensemble du secteur semblent lucides sur le risque de « bombe sociale », les solutions peinent encore à être imaginées.  

 

Source : France Info TV / reproduction interdite  

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