Comprendre l'immobilier
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18 jan. 2023
Perspectives 2023, un marché immobilier touché par l’inflation
Alors que la pierre bénéficie traditionnellement d’un double effet, besoin primaire et valeur refuge, lui permettant d’ignorer les crises économiques, le retour de l’inflation est devenu un sujet majeur pour le secteur durant la dernière année.
L’immobilier obéit à son propre cycle, habituellement déconnecté du reste de l’activité. Mais, via les taux d’intérêt, l’impact de l’inflation commence à se faire sentir sur le marché immobilier. En janvier, sur un an, ces derniers ont plus que doublé, passant en moyenne de 1 à 2,5% sur vingt ans. Aussi, les professionnels du secteur anticipent une baisse des prix des logements de l’ordre de 5% cette année. Challenges propose une rétrospective, comparant prix de l’immobilier francilien et inflation depuis la crise de 2008.
Après les crises financières, la BCE s’est attachée à son objectif d’une inflation limitée à 2%. Objectif plutôt atteint à moyen terme, alors que l’indice des prix à la consommation a progressé de 25% en 15 ans. Dans le même temps, les prix de l’immobilier en Ile-de-France, progressaient de près de 40%. Si cela permet de mettre en avant la déconnection entre inflation et prix de la pierre, ceux-ci ont malgré tout bénéficié de la baisse des taux d’intérêt et de l’allongement de la durée des prêts.
Aujourd’hui, la situation économique combinant stagflation (croissance nulle + inflation) et contraintes grandissantes sur le marché immobilier (règlementations et nouvelles normes, pouvoir d’achat entamé et crise de l’énergie), commence à peser sur le marché. Acquéreurs et investisseurs négocient des baisses de prix, et le secteur table aujourd’hui sur des prix qui vont se contracter en 2023.
Source : Challenges / reproduction interdite