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30 jan. 2023
Les stations de ski face à leur parc immobilier trop énergivore
Alors que les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location, les stations de ski s’interrogent aujourd’hui sur l’avenir de leur parc immobilier, particulièrement énergivore. Le Gouvernement s’est saisi du sujet, mais les risques pour l’économie locale sont réels.

La mesure n’est pas encore effective, mais le ministre délégué à la Ville et au Logement, Olivier Klein, l'a clairement fait savoir : les locations touristiques seront bien concernées, comme les logements traditionnels, par les interdictions de louer des passoires thermiques. L’idée, légitime, est d’éviter que les logements interdits à la location à l’année soient proposés en location saisonnières plutôt que d’être rénovés. Mais, pour les stations de montagne, où la proportion de passoires thermiques est nettement plus élevée qu’ailleurs sur le territoire (38% de G et F, selon la FNAIM), le risque de ne plus pouvoir accueillir les touristes pose un problème vital. Les élus locaux s'en sont émus : « il est matériellement impossible de procéder à une rénovation d'ampleur sur une courte durée », ce qui va entraîner la sortie d'un nombre important de logements du parc locatif, ont-ils indiqué. Pour eux, « les territoires touristiques seront très fortement pénalisés par cette réduction drastique d'hébergements, avec des conséquences importantes sur l'économie, l'emploi et donc indirectement sur la population locale. » 

Quelles solutions pour sauver les stations de ski ? 

Pour les acteurs du secteur, cela implique de trouver des solutions spécifiques. « Chez Foncia, nous avons quinze projets en cours à Tignes où nous travaillons à la rénovation énergétique par la surélévation des bâtiments », indique par exemple Laurence Batlle, la présidente du premier syndic de France. S'agissant des aides, la FNAIM propose de rendre éligible à MaPrimeRénov' Copropriétés un certain nombre d'immeubles de zones touristiques, en le seuil de résidences principales actuellement fixé à 75% à 50%. Voire de créer une nouvelle aide dédiée, MaPrimeRénov’ Tourisme. Le président de l'Association nationale des maires de stations de montagne, Jean-Luc Boch, plaide, lui, pour « assouplir les règles du vote des travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés. » Le sujet est tel que même les plateformes de location s’en saisissent. Airbnb a ainsi annoncé devenir le principal mécène du fonds Montagnes durables d'Essentiem.  

Une réflexion sur le sujet est en cours, indique-t-on dans l'entourage du ministre. Et un groupe de travail devra se retrouver à nouveau mi-février. 

 

Source : Les Echos / reproduction interdite

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