Comprendre l'immobilier
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06 fév. 2023
Une influence grandissante du DPE sur les prix de l’immobilier
La performance énergétique devient aujourd’hui l’un des critères majeurs dans l’évaluation d’un bien. Et, avec l’évolution de la réglementation, la hausse des ventes de passoires thermiques conduit à des baisses de prix et négociations plus importantes.
Apparu en 2006, le DPE a toutefois mis longtemps à produire des effets concrets sur le marché immobilier. L’interdiction de location, qui commence à entrer en vigueur depuis début 2023, en est bien évidemment une cause importante, mais elle ne suffit pas à expliquer une hausse sensible des mises en vente de passoires thermiques. « Cela tient globalement à une anticipation de perte de valeur, estime Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Se Loger. Il y a l’impact de la crise énergétique, l’absence d’aide pour la rénovation de résidences secondaires et l’idée que les conditions de marché devraient se dégrader à l’avenir pour ce type de bien. »
Dans l’ensemble les passoires sont donc proposées à la vente à un prix inférieur de 3,9% à un bien équivalent qui n’est pas énergivore. Et à cela s’ajoutent des marges de négociation plus agressives : -5,6% en moyenne contre -3,7% pour les biens d’autres classes. Enfin, les prix des passoires n’ont augmenté « que » de 3,7% depuis juillet 2021, deux fois moins que le reste du marché.
La tension locative est aujourd’hui à un niveau particulièrement haut, et le portail Bien’Ici relève un net recul des biens F et G proposés à la location, avec -12,9% dans la répartition location/vente. Sans expliquer l’intégralité des difficultés du marché, la performance énergétique a aujourd’hui pris toute son importance dans le marché immobilier français.
Source : Le Figaro / reproduction interdite