Comprendre l'immobilier

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20 fév. 2023
La pierre papier à des niveaux records
Plébiscités par plus de 4 millions d’épargnants français, les fonds d’immobilier non cotés affichent une collecte nette record en 2022. L’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) a ainsi annoncé une collecte nette de 16,1 milliards d’euros pour les SCPI, OPCI et autres unités de comptes en SCI, en hausse de 47% sur un an.

Alors que l’investissement immobilier « en direct » est compliqué par la hausse des taux, la pierre-papier a, quant à elle, connu une année faste. « Dans un contexte de forte inflation qui menace le pouvoir d’achat des Français, les placements immobiliers font souvent figure de valeur refuge », commente Jean-Marc Coly, le président de l’Aspim. Dans le détail, ce sont les SCPI qui attirent la majeure partie de l’épargne, avec une collecte d’un peu plus de 10 milliards d’euros. Les SCPI diversifiées et, dans une moindre mesure, de bureaux attirent particulièrement, tout comme les produits dédiés à la santé et à l’éducation (17% de la collecte est tournée vers ces deux thématiques). Un intérêt peu surprenant au regard des performances, ces SCPI dites diversifiées étant les plus rentables, avec un rendement moyen de 5,63%, devant la logistique et les locaux d’activité.  

Les SCI en hausse, coup d’arrêt pour les OPCI 

La plus forte croissance se trouve du côté des sociétés civiles, seulement accessibles au travers d’une assurance vie. Leur collecte, qui s’élève à 5,4 milliards d’euros, est en hausse de 65% sur un an. Et dépassent aujourd’hui les OPCI en matière d’encours total. Ces derniers n’ont, en 2022, attiré qu’un demi-milliard d’euros, pénalisés par la dégringolade des foncières cotées et une performance moyenne négative (-3,48%). 

L’Aspim souligne la confiance des gérants de fonds sur leur capacité à pérenniser de bons niveaux de rendement en 2023, tout en précisant que les professionnels « restent toutefois très attentifs aux conséquences d’une nouvelle remontée des taux sur le prix des actifs immobiliers, des ajustements de valeurs ayant déjà été observés fin 2022 ». 

 

Source : Le Monde / reproduction interdite  

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