Comme le reste de la pierre papier, le crowdfunding, notamment immobilier, a atteint des records en 2022. C’est ce qui ressort du baromètre du marché établi par Mazard pour Financement Participatif France. La collecte totale est en hausse de 25%, à 2,3 milliards d’euros en 2022.
C’est un nouveau record pour le crowdfunding, qui bénéficie de la même tendance que les placements en pierre papier. En effet, le retour de l’inflation et la difficulté d’investir dans l’immobilier conduit les épargnants à se tourner vers d’autres solutions. Pour FPF, la hausse de l’intermédiation (comprendre, la distribution via des CGP) explique aussi une collecte en hausse. « Les plateformes ont organisé leurs circuits de collectes face à l’augmentation du nombre de projets et de montants à financer », a expliqué Bertrand Desportes, associés chez Mazars, lors de la présentation du baromètre. Et de souligner également « l’imbrication accrue du crowdfunding avec l’asset management, tant côté gestion que distribution ».
Un taux de défaut difficile à évaluer
Rare bémol, le baromètre ne présente pas de moyenne des défauts et retards. « La définition harmonisée existe, la difficulté est le contrôle. Il faudrait être en mesure de vérifier et d’auditer les informations publiées. A l'échelle de FPF ce n'est pas évident, explique Florence de Maupeou, sa directrice générale. Le statut PSFP devrait obliger à plus de vigilance. » Une conclusion appuyée par Laurent Altmayer, créateur de Hellocrowdfunding : « Les défauts sont prononcés après une très longue période judiciaire. Pour l’instant, on en comptabilise moins d’une dizaine en immobilier, mais on sait que des opérateurs sont en cours de procédures de faillite ou liquidation judiciaire. Il ne fait aucun doute que les retards et défauts augmenteront », a-t-il estimé.
Pour la partie immobilière, en 2022, les projets financés par crowdfunding ont une durée moyenne de 21 mois, délivrent un TRI de 9,4%, pour un ticket d’entrée moyen de 6 000 €.
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