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20 fév. 2023
En 2022, le coworking a retrouvé la forme
Après un passage à vide durant la crise sanitaire, le marché du coworking est de nouveau en pleine croissance. En 2022, il aurait ainsi encore augmenté de 20%, et de nombreuses opérations sont encore en cours, laissant présager une année 2023 tout aussi belle pour le secteur.
Comme un symbole, le leader du marché WeWork a ouvert sa 20e implantation à Paris il y a tout juste quelques semaines. Le conseil en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield estime aujourd’hui le nombre d’espaces de coworking à 3 500, soit une surface de plus d’un million de m². Et le taux d’occupation reste élevé, à 91% en 2022. Bien plus que ces dernières années, où il était même descendu à 62% en mars 2022. L’offre clé en main, de l’aménagement au ménage, en passant par la bureautique, séduit autant les startups que les grands groupes.
Autre avantage : la flexibilité, par rapport à un bail commercial classique. « Les normes comptables rendent aussi plus lourdes les prises à bail traditionnelles, qui ont un impact direct sur le bilan des entreprises. Et confier ses espaces de travail à un spécialiste du coworking permet de lui laisser gérer à votre place l'application du décret tertiaire », cette réglementation très technique visant à améliorer la performance énergétique des parcs immobiliers de bureaux notamment, souligne Christophe Burckart, directeur général d'IWG pour la France.
Un secteur en pleine expansion
Une croissance de 20% donc pour le secteur, et même 27% pour les quatre plus gros acteurs du marché en taille de parc - IWG, WeWork, Morning et Wojo. « Et les grands acteurs ont tous indiqué qu'ils voulaient continuer à se développer en 2023. C'est qu'à priori ils ont sorti la tête de l'eau », estime Barbara Koreniouguine, présidente de Cushman & Wakefield France. « On est loin de 2019, année record, néanmoins, les volumes ont doublé par rapport à 2020 », indique Guillaume Raquillet, directeur de l'agence bureaux chez Knight Frank.
Et le marché ne semble toujours pas consolidé. Ainsi, l’américain Industrious s’implante en France, avec le rachat de 7 200 m² rue du Colisée. Et « une transaction de 5 000 m2 va bientôt être annoncée d'un nouvel entrant à Paris dans le 16e arrondissement », note la dirigeante de Cushman. Pour autant, il faudra atteindre cette concentration estime le C. Burckart, sur un marché où « les coûts fixes sont très importants » et où il est difficile d'accéder à la rentabilité. Surtout sans atteindre une certaine « taille critique ».
Source : les Echos / reproduction interdite