Comprendre l'immobilier

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06 mar. 2023
Investir sans s’éloigner de Paris, c’est possible
Alors que l’immobilier francilien devient inaccessible pour de très nombreux ménages, Le Parisien propose aujourd’hui un classement des villes où acheter un appartement à moins de 1h30 de Paris, en voiture ou en train.

Pour réaliser ce classement, Le Parisien a sélectionné les villes de plus de 10 000 habitants situées à moins de 1h30, en voiture ou en train, de Paris. Sont ensuite associés divers critères, parmi lesquels ceux liés à la ville (la part de locataires, l’évolution de la population, le taux de chômage, le nombre de cambriolages), à la vacance locative, aux prix de l’immobilier (loyer et prix moyens, rentabilité, etc.) et à l’importance de la présence de passoires énergétiques. Conclusion de ce classement, Sens est particulièrement attractive. La sous-préfecture de l’Yonne séduit, et le quotidien relève son « caractère, avec sa cathédrale, son marché couvert ou son jardin de l’Orangerie ». Mais l’atout principal se trouve dans la rentabilité d’un investissement locatif. « On peut avoir des rendements bruts de 6-7 %, difficilement trouvables en région parisienne, confirme Clarisse Quentin, à la tête de l’agence immobilière Stéphane Plaza Immobilier. Il faut viser le 2-3 pièces, pour les jeunes couples ou les personnes vivant seules, comme une personne âgée amenée à quitter sa maison et qui souhaite s’installer en ville. » 

Le réseau ferroviaire, artère vitale pour ces petites communes 

Autre atout enfin, Sens se situe à environ une heure de la capitale via le rail. L’intérêt des investisseurs franciliens pour le train permet ainsi à Fleury-les-Aubrais (Loiret), Mainvilliers (Eure-et-Loir) ou Le Mans (Sarthe), qui partagent les mêmes atouts, de figurer dans le top 40 du classement. Plus largement, le classement met en avant des villes en pleine transformation, où les prix sont abordables et la rentabilité élevée. « Il faut toutefois, quand on cherche à investir, regarder le revenu des ménages qui prendront location de ces biens, le montant des travaux à réaliser, la plupart des biens étant énergivores, et faire attention à la vacance locative », alerte Séverine Amate, porte-parole du réseau immobilier Guy Hoquet. 

À l’inverse, en bas de classement, on retrouve évidemment les villes les plus chères. À proximité immédiate de Paris (Bagnolet, Neuilly), elles sont pénalisées par des prix inaccessibles pour de nombreux investisseurs, et la rentabilité s’en trouve de fait réduite. 

 

Source : le Parisien / reproduction interdite  

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