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07 mar. 2023
Tribune : S’appuyer sur les maires pour relancer la construction
Dans Capital, Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, dresse un inventaire des leviers nécessaires pour relancer la construction de logements. Pour lui, les maires ne sont pas aussi coupables qu’on le dit, et sont aujourd’hui la clef pour relancer la construction neuve.

Bien souvent, les maires sont critiqués pour leur réticence à délivrer des permis de construire et plus largement à freiner la construction sur leur commune. Pour Henry Buzy-Cazaux, « tous les maires ne méritent pas cette critique […] On parle des autres, les malthusiens, les frileux, les hostiles, bref les mauvais élèves de la politique du logement. » Le cœur du problème, plus que de la mauvaise volonté, repose pour lui dans la privation de moyens financiers des communes. La suppression de la taxe d’habitation, en impactant le budget des collectivités locales, aurait conduit les maires « à replier la voilure de la construction ». En effet, construire signifie aussi accueillir de nouveaux habitants, qui attendront des services, transports en commun et écoles, en passant par une sécurité partiellement prise en charge par les communes. Autant de dépenses qui ne seraient plus possibles au vu des budgets rabotés.  

Une taxe locale indispensable 

Certes, la suppression de la taxe d’habitation a été compensée, mais de manière « imparfaite, ayant exigé deux ans de mise au point par le gouvernement à coups d’atermoiements et d’ajustements négociés ». En réaction à une proposition récente de Real Estech de subventionner les bons élèves, M. Buzy-Cazaux estime que cette solution « pose une perfusion », mais qu’il ne faut pas faire des maires « des mercenaires ». Conclusion : il faudra « réinventer une taxe affectée aux communes. » Solution innovante s’il en est.  

Face aux injonctions de construire plus, mais sans artificialiser pour répondre à la loi Climat, et sans être incités à réfléchir à densifier ou transformer les friches et autres espaces inoccupés, les maires ne seraient plus enclins à ne rien faire. Pour Henri Buzy-Cazaux, « la relance de la construction ne se fera ni contre les maires ni seulement en leur donnant des prébendes. Elle se fera dans la considération des maires. » 

 

Source : Capital / reproduction interdite  

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