Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
Conséquence de la crise de ces derniers mois, les promoteurs anticipent un effondrement de l’offre de logements neufs entrainant une tension sur les prix.
Les derniers chiffres de la construction et de la vente, présentés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), sont inquiétants. La majorité des indicateurs sont au rouge. Au second semestre, les mises en ventes de nouveaux logements ont chuté de 53,8% par rapport à 2019. Même chose pour les permis de construire qui ont, entre mai et juillet, baissé de 27,4% comparé à l’année précédente. Les mises en chantier ont pour leur part diminué de 8,7%, profitant d’un effet de rattrapage comme le souligne Marc Villand, président de la FPI Ile-de-France : « Nous avons fait démarrer tous nos chantiers en sortie de confinement. »
Double impact
Débutée avant le confinement, la chute de l’offre de logements neufs s’est accentuée. Cette chute a pour conséquence directe une augmentation des prix. Ce que déplore Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI : « augmenter les prix, ce n’est pas notre objectif. Cela nous éloigne de nos acquéreurs. »
Ce phénomène a un double impact pour les promoteurs. La baisse du nombre de biens à commercialiser leur fait perdre de l’argent, et l’augmentation des prix pourrait entrainer une chute de la demande. Des hausses de prix du mètre carré ont ainsi déjà été observées sur certaines agglomérations : +21,5% au Havre ; +17,7% à Saint-Malo ; +8,5% à Dijon ; +8,2% à Nantes et +7% à Angers.
Plan de sauvetage
Pour les professionnels, le plan de relance annoncé par le gouvernement ne résout rien. Début septembre, les extensions du dispositif Pinel et du prêt à taux zéro pour les acheteurs, annoncées par le ministère du Logement, ont également été jugées insuffisantes. « Si l’on n’arrive pas à faire prendre conscience de la crise qui va toucher notre secteur, ce ne sera pas d’un plan de relance dont nous aurons besoin. Ce sera d’un plan de sauvetage ! » conclut Alexandra François-Cuxac.
2- Le HCSF maintient des conditions d’accès au crédit strictes
Alors que le nombre de crédits immobiliers accordés pendant le confinement a chuté, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a maintenu ses recommandations lors d’une réunion qui s’est déroulée ce jeudi.
Le HCSF « relève que le marché immobilier et la production de crédit immobilier se sont redressés au cours des derniers mois après la baisse mécanique enregistrée pendant le confinement », précise un communiqué. Par ailleurs, le Haut Conseil souligne « que les taux sur les crédits immobiliers restent à un niveau proche de leurs plus bas historiques ».
Ces recommandations qui datent de décembre 2019, demandent aux banques de ne pas octroyer de crédits immobiliers avec un taux d'endettement supérieur à 33% ou sur une durée de plus de 25 ans. Certes une flexibilité de 15% de production de nouveaux crédits existe, mais elle ne concerne (pour 75% des cas) quasiment que les primo-accédants et acquéreurs d’une résidence principale, qui ne doivent en aucun cas dépasser un endettement de plus de 7 ans de revenus.
Une réévaluation prévue en fin d’année
L’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) « recevra dans les semaines qui viennent les premières déclarations des établissements de crédit sur la mise en œuvre de la recommandation*, ce qui permettra au Haut Conseil de disposer d’un suivi détaillé et de faire une première analyse de l’impact de la recommandation à la fin de l’année ».
De l’autre côté les professionnels du secteur s’inquiètent et notamment les courtiers, premiers interlocuteurs des acheteurs en recherche de financement qui estiment que ces critères ont un impact réel sur le marché et entraînent de plus en plus de refus de dossiers.
Le courtier CAFPI a réagi dans un communiqué intitulé « Il n’est pire sourd qui ne veut entendre », dans lequel Philippe Taboret, Directeur général adjoint de CAFPI explique « Déjà au premier semestre, nous avions pointé ces éléments comme principaux responsables de la contraction du volume d’octroi de prêts. Il nous avait été répété que la crise sanitaire était la seule responsable ». De son côté, le courtier Vousfinancer a constaté un doublement du taux de refus en un an.
*N° R-HCSF-2019-1
3 - Keys Asset Management et Bouygues Construction s'associent pour développer le Build To Rent en France
Keys Asset Management, spécialisé dans la gestion d’actifs immobiliers, et Linkcity, filiale de développement immobilier de Bouygues Construction, s’associent pour créer un véhicule d’investissement en vue de développer le Build to Rent (BTR), un concept de logements locatifs prêts à vivre avec services intégrés.
Il s’agit d’une offre de logement locatif « tout compris », destinée aux familles et ménages des grandes métropoles françaises. Ce modèle, déjà développé en Grande-Bretagne est une première en France. L’enjeu est de contribuer aux nouveaux modes d’habitation en proposant une offre innovante qui privilégie l’usage par rapport à la propriété. « Les familles sont les grands oubliés des nouvelles tendances du logement et le build to rent vient répondre, dans notre pays, à une demande que nous estimons à 15% du marché locatif libre » déclare Martial Desruelles, directeur général de Linkcity France.
Ces résidences seront composées de logements familiaux « prêts à vivre ». Elles comporteront d’importantes surfaces partagées telles que des salons de lecture ou TV, un rooftop, une salle de sport ou encore un espace de coworking, particulièrement utile en période de télétravail. Les résidents des immeubles Build to Rent développés par Linkcity pourront également solliciter leur conciergerie connectée, accédant ainsi à de nombreux services d’aide à la personne (ménage, jardinage, bricolage, etc.) ou aux services de commande à distance des commerçants de leur quartier. Ces logements bénéficieront de cuisines entièrement équipées avec un haut niveau de qualité et ils bénéficieront de la dernière technologie de bâtiments connectés Wizom Connected, développée par Bouygues Construction.
Keys Asset Management et Linkcity s’engagent enfin à construire et opérer des bâtiments économes en énergie et à faible impact carbone.
« Nous nous réjouissons du lancement de ce partenariat build to rent avec Bouygues Construction au travers de sa filiale Linkcity et de participer ainsi au développement d’une nouvelle solution de logements répondant à des attentes croissantes du marché locatif. Cette stratégie viendra alimenter l’offre de Keys Asset Management aux investisseurs institutionnels, elle s’inscrira dans une démarche d’impact investing et contribuera au développement de villes inclusives et durables, en œuvrant à la fluidification du marché du logement et à l’amélioration de la qualité de vie des classes moyennes en zones urbaines » déclare Pierre Mattei, co-fondateur du groupe Keys Asset Management.
https://www.galivel.com/fr/1-0-4130/communiques-de-presse/keys-asset-management-et-bouygues-construction-s-associent-pour-developper-le-btr-build-to-rent-en-france