Comprendre l'immobilier
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21 mar. 2023
L’offre de bureaux doit s’adapter aux mouvances actuelles
L’immobilier de bureaux n’échappe pas au contexte économique impacté par la réglementation environnementale, la guerre en Ukraine, et le durcissement des conditions d’octroi de crédits. Ainsi, pour se démarquer, les projets doivent répondre au plus près aux nouveaux besoins des utilisateurs et respecter les exigences environnementales.
Un secteur qui se remet en question
Alors qu’au quatrième trimestre 2022 les investissements subissaient une baisse de 52% comparé à la même époque, qui a atteint jusqu’à 62% pour l’Île-de-France d’après Immostat, certaines grandes signatures n’ont pas pu aboutir ou ont été stoppées en attendant un contexte plus favorable.
« Les investisseurs sont passés d'un contexte de quasi-gratuité de l'argent à un environnement où il faut rémunérer un prêteur et où les liquidités sont rares. L'élan a été stoppé net », reconnaît Pierre-Edouard Boudot, directeur recherche et stratégie au sein de CBRE France.
Les mégadeals n’ont pas été épargnés : « Tout a été mis au congélateur », ajoute Vincent Bollaert, président France de Knight Frank.
Les critères environnementaux, une priorité
Pour autant la situation est-elle uniforme au niveau national ? « Ce qui souffre, c’est ce qui a été vendu neuf il y a quelques années en périphérie de Paris, souligne Jean-Marc Peter,directeur général de Sofidy. Ce qui va bien : Paris intra-muros et certaines grandes villes de province. »
Ainsi, pour répondre aux préoccupations actuelles, la démarche environnementale prime. En attestent les projets qui misent sur la transition et la réutilisation des structures et matériaux. Autre exemple, l’ancien atelier de Renault situé à Boulogne et baptisé Metal57 qui a été transformé pour accueillir des bureaux modernes.
Source : Challenges / reproduction interdite