La hausse des loyers est, pour l’instant, capée à 3,5%, en dépit d’une inflation qui dépasse les 6% sur l’année. En moyenne, ils n’ont même progressé que de 1,4% pour les appartements, selon l’observatoire Clameur. Mais de leur côté les charges risquent de faire exploser la facture de logement pour les ménages.
Malgré l’inflation, les loyers suivent leur rythme des cinq dernières années, autour de 1,3% d’augmentation annuelle. « Les loyers n’augmentent pas ou très peu », confirme Jean-Michel Camizon, président de Clameur. La mise en place l’été dernier d’un « bouclier loyer » à 3,5% a limité la revalorisation des baux en cours. « Les outils mis en place ont fonctionné » reconnaît Jean-Michel Camizon. Pour autant, ce mécanisme prendra fin après le deuxième trimestre 2023 et, malgré une clause de revoyure, le rendez-vous entre les professionnels du secteur et le gouvernement n’est toujours pas à l’ordre du jour.
Des charges qui risquent d’exploser
Plus préoccupant pour les ménages : la hausse des charges à venir. L’augmentation des coûts de l’énergie va peser lourd dans le budget logement. « Ces dépenses n’ont pas encore été répercutées dans leurs charges, mais elles vont l’être, et cela va peser sur la quittance », poursuit le président de Clameur. La fin du bouclier tarifaire sur le gaz et l’électricité pour les copropriétés, malgré ses imperfections, sera rapidement visible pour les occupants.
Enfin, la raréfaction de l’offre locative (-10% selon le portail d’annonces immobilières Bien’Ici) laisse présager un marché du logement particulièrement tendu. Entre l’interdiction à la location des passoires thermiques, l’encadrement des loyers qui se généralise, et la baisse des ventes de logements neufs (-24% en 2022), « les signaux ne sont pas favorables pour les bailleurs, estime Loïc Cantin, président de la FNAIM. Les difficultés d’accès au crédit poussent certains ménages à abandonner leur projet d’achat et à se tourner vers le parc locatif. » Entre une offre en chute libre et une demande en hausse, les loyers risquent d’exploser dès la fin des mécanismes de protection.
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