Comprendre l'immobilier

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11 avr. 2023
Quel impact de ChatGPT sur le métier d’agent immobilier ?
Le Parisien a fait estimer des biens par… ChatGPT. Si les résultats sont mitigés, le développement de la technologie peut-elle révolutionner le métier des agents immobiliers ?

Match ! 

 

Le Parisien a confronté Chat GPT aux outils de d’estimation de Meilleurs Agents, Bien’Ici et au logiciel de PriceHubblke. Ce test a été mené à partir de la dernière version de ChatGPT. Pour que le test soit le plus concluant possible, les équipes ont rempli les questionnaires le plus précisément possible (adresse, surface, étage, période de construction, orientation, présence d’ascenseur, de balcon, terrasse, parking, cave, travaux ou rafraîchissements nécessaires, terrain, diagnostic de performance énergétique… et donner exactement les mêmes informations au bot conversationnel. Et pour compenser le manque d’antériorité disponible pour ChatGPT, l’apprentissage de son intelligence artificielle ne pouvant remonter au-delà de septembre 2021, les variations des prix lui ont été communiquées. 
 
Résultat : peut mieux mieux faire ! 

 

Exemple 1 : l’appartement parisien 

 

SI ChatGPT a alerté sur des nombreuses précautions : « Je ne suis pas un expert immobilier et je ne peux pas fournir d’évaluations précises, mais je peux essayer de vous donner une estimation basée sur les informations fournies », « Veuillez noter que cette estimation est basée sur les informations fournies et ne remplace pas une évaluation professionnelle réalisée par un expert immobilier. », il est, avec Bien’Ici, celui qui se rapproche le plus du prix fixé par le vendeur. Pour un appartement de 71m² situé au 1er étage d’un immeuble de 2010 dans le XVIIIe arrondissement à proximité de la Porte de Clignancourt, ChatGPT propose 467 736,80 €. Bien’Ici estime le même bien à 482 000 €, Meilleurs Agents à 432 300 € et PriceHubble à 425 800 € 

 

Le cas de la maison de centre-ville 

 

2e test, pour une maison à Laval. 168 m², 5 chambres, terrain arboré. Si le bot propose un prix : 382 368 €, il précise « Cette estimation ne prend pas en compte des facteurs spécifiques tels que la qualité de la rénovation, la valeur ajoutée par la terrasse et d’autres caractéristiques uniques », assez loin des presque 500 000 € demandés pour cette maison. En un mot, l’estimation est très approximative, là om Meilleurs Agents, avec un algorithme basé sur le machine learning, dispose d’un outil qui se comporte comme un agent immobilier et qui cherche des données comparables, lui permettant dans ce cas d’être le plus proche du prix demandé. 

 

Les inestimables biens d’exception 

 

Dernier cas testé par le Parisien, une maison marseillaise de 180 m², 8 pièces, dépendance, jardin, piscine. Le bot s’emballe et affiche un prix à 766 584 € alors que le prix réel se situe entre les estimations de de Bien’Ici (614 000 €) et de Meilleurs Agents (665 700 €). L’intelligence artificielle reconnait d’ailleurs qu’un professionnel est nécessaire pour « ajuster l’estimation en fonction des spécificités du marché local ». 
 
« ChatGPT est un perroquet survitaminé qui va agréger des dizaines de milliers de données non ciblées, trouvées en ligne sans tenir compte des transactions, ni annonces », indique Loeiz Bourdic, directeur produit chez PriceHubble 

 

Source : Le Parisien/ reproduction interdite  

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