Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
1 - CDC Habitat lance un nouveau fonds pour rénover les maisons de retraite
Si le projet est prévu de longue date, la crise sanitaire l’a rendu plus urgent. « Nous voulons rénover des Ehpad souvent vétustes et trop petits en construisant de nouveaux bâtiments, et aider les hôpitaux à créer de nouvelles unités d’accueil gériatrique ou de long séjour, et des infrastructures pour les soignants (restaurants, crèches, résidences services…) », indique Vincent Mahé, président d’Ampère Gestion, filiale de gestion d'actifs de CDC Habitat.
185 millions d’euros déjà sécurisés
Le gestionnaire immobilier annonce ce lundi le premier closing d’un fonds dédié au secteur médico-social. Ampère Gestion a déjà levé 110 millions d’euros pour son nouvel organisme de placement collectif en immobilier (OPCI). « L’essentiel provient de trois acteurs français de premier plan, dont deux assureurs, et le reste de la mutuelle hospitalière MNH/nehs et de CDC Habitat, précise Vincent Mahé. En incluant la dette bancaire, nous avons sécurisé 185 millions d’euros. »
L’objectif de capitalisation pour ce véhicule est de 400 millions d’euros, dont 230 à 240 millions d’euros de capitaux propres apportés par des investisseurs professionnels. « Nous pourrions mettre plus de dettes car les revenus sont stables et prévisibles ; le levier est limité à 40% principalement en raison des contraintes prudentielles de nos investisseurs et assureurs », explique Vincent Mahé.
Le fonds achètera du foncier, ainsi que des concessions de long terme, source de revenus réguliers. « Cette société n’a pas une durée de vie de 10 à 20 ans comme nos autres fonds. Elle est à capitaux permanents ». Ce véhicule a également une portée sociale, même si son rendement devra se situer dans la moyenne du marché. « Nous allons travailler avec des Ehpad plutôt contrôlés par de structures associatives, pour qu’ils puissent proposer des tarifs abordables permettant à leurs résidents de faire une économie d’environ 3.600 euros par an », indique Vincent Mahé.
Au-delà de ce fonds, CDC Habitat ambitionne d’investir 400 millions d’euros en cinq ans pour la « rénovation, l’acquisition et le développement de nouveaux actifs immobiliers au sein du parc social » d’Ehpad et de résidences médicales.
2 – MaPrimeRenov’ : Emmanuelle Wargon détaille le dispositif MaPrimeRenov’
La ministre déléguée au Logement, Emmanuelle Wargon, a détaillé dimanche les modalités du dispositif MaPrimeRenov’. Les 2 milliards d’euros de subvention seront distribués en fonction du type de travaux, des revenus et de la localisation du logement. Jusqu’à 90% du devis pourra être concerné.
La ministre a annoncé l’élargissement des aides à la rénovation thermique pour tous les Français. Les 2 milliards d’euros doivent ainsi permettre de réaliser des travaux de rénovation énergétique au cours de 2021 et 2022. « On va répartir les Français entre quatre catégories », détaille la ministre, « des plus aisés aux moins aisés. Les plus aisés pourront être aidés à hauteur de 40 % de leurs travaux, la deuxième catégorie à 60 %. Les revenus intermédiaires pourront l'être à hauteur de 75 % et les personnes les plus modestes à 90 % ».
Ménages et professionnels
Le type de travaux et la localisation des logements seront aussi pris en compte et les devis signés à partir du 1er octobre 2020 seront éligibles. A compter du 5 octobre, un simulateur permettra de mesurer le montant des aides auquel chacun peut avoir droit.
En plus d’être étendue à tous les propriétaires, MaPrimRenov’ concernera les propriétaires bailleurs et les copropriétés. « Nous ne prévoyons pas de conditionner cette aide qui doit engendrer une baisse des charges, mais nous serons vigilants pour éviter les effets pervers », souligne Emmanuelle Wargon. Un bonus de 1 500 euros sera aussi distribué pour s’attaquer aux passoires thermiques.
Cette mesure s’adresse aux ménages ainsi qu’aux professionnels insiste la ministre : « Notre plan de Relance est équilibré, avec un angle tourné vers l'emploi et un autre vers l'environnement ».
3 - L'immobilier au cœur du projet de loi de finances
Le gouvernement a présenté ce lundi en Conseil des ministres son projet de budget pour l'an prochain. Bercy a choisi de faciliter la relance économique avec plusieurs mesures en faveur de la consommation des ménages.
Les deux principales aides à l’achat d’un bien immobilier, à savoir le Pinel et le Prêt à taux zéro (PTZ) ont été maintenues (prorogée jusqu’au 31 décembre 2021 pour la première, et reconduite jusqu’en 2022 pour la seconde).
Ce budget est également marqué par une augmentation de 400 millions d'euros du budget du Logement, à 16,2 milliards d'euros. Une hausse qui s’explique en grande partie par l’augmentation des APL qui après avoir été retardée de nombreuses fois entrera en vigueur au début de l’année 2021. Le calcul en temps réel ajouté à la baisse des revenus de nombreux Français suite à la crise de la Covid-19 va mécaniquement relever le budget des APL.
Autre point important de cette réunion : la non hausse d’impôts en 2021. Pour dégager des recettes supplémentaires, le gouvernement a décidé de ponctionner l’organisme Action Logement à hauteur de 1,3 milliard d’euros et a mis en place une surtaxe Covid-19 d’un milliard d’euros en 2021 (puis 500 millions en 2022) pour les complémentaires santé.