Les derniers indices Meilleurs Agents – Les Echos, publiés il y a deux semaines, montraient une érosion lente des prix, en baisse de 0 à 0,5% sur la plupart des marchés. Cette tendance va-t-elle se poursuivre ? Ou bien les prix vont-ils brusquement s’effondrer, après une longue résistance (ou agonie ?). La question divise. Du côté des notaires, on reste confiant et l’on défend une simple « rééquilibrage ». « L'amorce confirmée de la baisse actuelle des volumes et la décélération des prix ne pourraient être que le signe d'un ajustement semestriel et d'un retour à la normale », observaient-ils dans leur point de conjoncture en début d’année. Même son de cloche du côté du cabinet d’études Xerfi, dont le directeur d’études Vincent Desruelles estime que « face à un éventail de possibilités concernant les perspectives de l'immobilier résidentiel, notre scénario principal est celui d'une baisse modérée des prix en 2023, autour de -1 %, à l'échelon national. » Tant que les vendeurs sont réticents à baisser leurs prix, l’ajustement se fait sur le volume de transactions, qui baisse quant à lui de 10 à 15%. A mettre au crédit de cette thèse, l’endettement très limité et surtout les taux fixes, qui évitent un effondrement. Moody’s défend ainsi également une baisse des prix limitée, quand, au Royaume-Uni par exemple, les taux variables devraient faire baisse les prix jusqu’à -8%. 

Une baisse plus importante en vue ? 

Source : Les Echos / reproduction interdite