Pour la première fois depuis 2014, le taux moyen des crédits immobiliers est au-dessus des 3%, à 3,04% en mars selon les chiffres publiés par l’Observatoire Crédit Logement ce mardi. « L’accès au marché devient de plus en plus difficile, aussi bien pour les emprunteurs faiblement dotés en apport personnel que pour les ménages plus aisés », avancent les auteurs. Si la méthode de calcul et surtout la collecte des données diffèrent entre l’organisme et la Banque de France, les deux s’entendent sur une hausse significative depuis un an, où les deux sources s’accordaient sur un taux moyen autour de 1%. Conséquence directe sur le marché du crédit : la production est en baisse de près d’un tiers au premier trimestre, toujours selon Crédit logement. Une telle chute « est plus prononcée que celle observée durant la crise financière de 2008, ou pendant le premier confinement » relève l’Observatoire.  

Quelles solutions pour fluidifier un marché bloqué ?  

Le taux d’usure, régulièrement dans le viseur des courtiers depuis juillet dernier, est désormais réévalué mensuellement. Mais, si cela doit permettre de rouvrir le robinet du crédit pour certains ménages, cela contribue également à une augmentation des taux. Désormais, ce sont les normes « anti-surendettement », édictées par le HCSF, qui sont dans le viseur tant des professionnels que de Bercy. Depuis janvier 2022, le taux d’effort est plafonné à 35%, et la durée d’endettement à 25 ou 27 ans selon les cas. Des critères qui pourraient être assouplis d’ici quelques semaines, pour éviter un arrêt total du crédit, et en creux, un effondrement du marché de l’immobilier.  

Source : Sud-Ouest / reproduction interdite