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30 avr. 2023
Après les conclusions du CNR Logement, quelle mise en pratique ?
Le Conseil National de la Refondation, lancée en novembre dernier, s’est achevé il y a quelques semaines. Et son volet Logement a avancé de nombreuses propositions, alors que les difficultés se sont multipliées ces derniers mois pour le secteur. Le Gouvernement doit annoncer dans les prochains jours celles qui seront retenues, ainsi que le véhicule et le calendrier.

Les trois groupes de travail du CNR Logement, à savoir « Redonner aux Français du pouvoir d'habiter », « Réconcilier la France avec la production de logements nouveaux » et « Faire du logement l'avant-garde de la transition écologique » ont désormais tous rendus leurs conclusions. Se pose maintenant la question de leur application ou non, alors que certaines impliquent non seulement des dépenses publiques importantes, mais également une volonté politique pour le secteur, jusqu’ici largement délaissée.  

Construire plus, plus vite, moins cher 

De nombreuses mesures proposées s’attachent à inciter à la construction, tant en facilitant celle-ci qu’en recréant une demande, en chute libre depuis bientôt un an. L’encadrement des prix du foncier, qui pèse de plus en plus lourd dans le coût des opérations, la généralisation des PLU en 3D ou encore l’obligation de respecter une densité minimale dans les zones tendues doivent inciter élus locaux comme promoteurs à construire.  

L’autre versant est constitué de propositions pour inciter les ménages à acheter. Un PTZ prolongé et élargi, alors que celui-ci doit prendre fin en 2023, serait de nature à attirer les primo-accédants vers le neuf. Et la création d’un « statut du bailleur privé », espéré par les professionnels du secteur, pourrait rassurer les investisseurs, alors que le dispositif Pinel arrive lui aussi à sa fin. En permettant à un propriétaire-bailleur d’amortir son bien, comme une entreprise, le statut fiscal redeviendrait attractif. « Il faut un dispositif pérenne plutôt que des dispositifs successifs qui portent le nom du ministre et ne durent que quelques années », indiquait aux « Echos » Jacques Ehrmann, directeur général d'Altarea. 

Parmi les autres annonces espérées, le lancement d'un grand plan national d'aménagement du territoire et la simplification du parcours de la rénovation énergétique. 

Le secteur face à l’urgence 

« Il faut une énorme ambition dans le domaine du logement. C'est un vecteur déterminant sur la vie de nos concitoyens », a plaidé ce vendredi auprès de l'AFP Christophe Robert, délégué général de la Fondation Abbé Pierre et co-animateur du CNR Logement. Les annonces du gouvernement sont particulièrement attendues, alors que la construction neuve est en berne, avec des réservations au plus bas depuis des années, tant par les ménages que par les bailleurs sociaux. L’ancien, dont les ventes ont fortement ralenti et où les prix commencent à baisser, ne se porte pas mieux, et le marché locatif atteint une tension insupportable sur certains marchés, repoussant nombre de ménages loin de centres-villes et favorisant toujours plus le mal-logement. 

 

Source : Les Echos / reproduction interdite  

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