Comprendre l'immobilier
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30 avr. 2023
Crise du logement : les alertes se multiplient
Si les professionnels s’inquiètent de la situation depuis de longs mois déjà, les alertes sur une crise de l’immobilier se sont faites plus médiatiques ces derniers jours. Geoffroy Roux de Bézieux, Véronique Bédague ou encore David Lisnard ont ainsi pris la parole depuis une semaine pour tirer la sonnette d’alarme.
Une conjoncture économique incertaine et des difficultés d’accès au crédit, combinées à une situation de pénurie rampante depuis plusieurs années, et les prémices d’une crise du logement se font de plus en plus visibles. Au point de devenir un sujet médiatique. Le président du Medef, Geoffroy Roux de Bézieux a été le premier à s’en faire le porte-parole, dans une interview au Grand Jury sur RTL. Pour lui, le sujet du logement « devrait être la grande cause du quinquennat ». Mêmes arguments du côté de Véronique Bédague, présidente directrice générale de Nexity et coanimatrice du Conseil national de la refondation consacré au logement qui, sur les ondes de France Inter, a martelé « On ne construit pas assez ». Rappelant que « l’arrivée de la guerre en Ukraine et la hausse des taux d’intérêt a diminué de 25% le pouvoir d’achat immobilier des Français ». Appelant les pouvoirs publics à se saisir pleinement de cette « crise du logement qui est un poison lent, mais un poison extrêmement sûr » et qui cache « une crise sociale sous-jacente extrêmement forte ».
Et les prises de position semblables se sont multipliées cette semaine. Dans une interview à Télématin, Danielle Dubrac, présidente de l’UNIS rappelle les causes de cette crise : « un arrêt du neuf », « une fuite des bailleurs à cause de l’étiquette énergétique », et « des crédits bloqués avec une impossibilité d’acheter quand on est jeune ou moins jeune pour pouvoir avoir accès au logement ». Pour elle, une des solutions réside dans le très demandé statut du bailleur privé. « Il faut donner un statut au bailleur privé car c’est un vrai acteur économique et lui permettre de louer un logement rénové à un loyer abordable. Si on lui permet de l’amortir comptablement, cela va lui donner une capacité d’autofinancement pour faire ses travaux. La condition de louer en dessous des prix du marché va donner du pouvoir d’achat au locataire »
Enfin, Alain Dufloux, président du SNPI, a alerté le ministre Olivier Klein via une lettre ouverte, dans laquelle il rappelle que la profession immobilière est aujourd’hui non seulement « touchée par le contexte économique mais également par les décisions engagées par le gouvernement ainsi que par le manque de réaction de l’Etat afin de soutenir nos activités ». Les dernières règlementations, notamment la loi Climat & Résilience, sont pointées du doigt. « Aujourd’hui, il y a urgence à trouver une porte de sortie honorable afin que les propriétaires ne soient pas pénalisés par une perte de valeur de leur patrimoine et que les bailleurs ne soient pas dans l‘obligation de vendre, faisant au passage baisser l’offre locative en France. Nous savons tous que le logement social ne peut, à lui seul, répondre à la demande croissante », conclut le président du syndicat.
Source : Le Journal de l’Agence / reproduction interdite