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18 mai 2023
Immobilier : importante chute des prix à Paris
Après une période d’euphorie immobilière, la capitale connait une chute historique des prix. Ils pourraient ainsi passer sous la barre des 10 000 €/m² dès cet été. Un bouleversement inattendu qui s’explique notamment en raison d’une baisse de l’octroi des crédits immobiliers.
Sept arrondissements de Paris affichent déjà des prix au m² inférieur à 10 000 €
Depuis un an, les prix sont à la baisse au sein de la capitale avec une moyenne de -5%, une situation inédite depuis la crise de 2008.
Sept arrondissements parisiens (Xe, XIIe, XIIIe, XIVe, XVIIIe, XIXe et XXe) sont déjà en dessous des 10 000 euros le mètre carré.
« Lorsque le XIe (10 061 euros le mètre carré) et le XVe (10 059 euros le mètre carré) basculeront eux aussi, la moyenne parisienne sera sous les 10 000 euros le mètre carré », analyse Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez Meilleurs Agents.
Pour autant cette chute des prix n’est pas favorable aux acheteurs qui doivent faire face à un durcissement des conditions d'accès au crédit immobilier. « L’augmentation importante des taux de crédit, proche des 4 %, aujourd’hui, a largement amputé les capacités d’emprunt, affirme Thomas Lefebvre. Il faudrait que les tarifs de vente des logements baissent de - 20 % pour que les acheteurs s’y retrouvent. Et bien sûr, un tel décrochage ne va pas arriver. »
Dans ce contexte, le nombre d’acheteurs potentiels diminue ce qui se ressent sur les négociations entrainant mécaniquement des délais de ventes plus longs.
Certains départements tirent leur épingle du jeu
Parallèlement à la chute des prix au sein de la capitale, certains départements connaissent eux une situation inverse comme c’est en cas en Seine-Saint Denis ou dans le Val-d’Oise,
« Le 93 bénéficie du report des Parisiens qui n’ont pas les moyens d’investir dans la capitale et qui veulent rester en petite couronne, observe Thomas Lefebvre. On est quand même à 4 193 euros le mètre carré contre 10 082 euros à Paris. »
Source : Le Parisien / Reproduction interdite