Comprendre l'immobilier
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30 mai 2023
Bilan du 1er trimestre de l'Observatoire de l'immobilier neuf : un secteur qui s’enfonce
Une offre qui poursuit sa baisse et des prix de vente toujours en hausse dans les métropoles régionales, deux constats de l’outil de suivi de la conjoncture du marché national des logements neufs de la FPI.
Un décalage entre l’offre et la demande
Sans grande surprise, et alors que les professionnels de l’immobilier alertent le gouvernement sur la crise du secteur, les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 24,8% par rapport à la fin d'année 2022. Le nombre de constructions de logements collectifs neufs n’a même jamais atteint un niveau aussi bas depuis 2010. Et malgré une nécessité croissante, La FPI estime le besoin de logements à 450 000 constructions nouvelles par an. Alors que nous assistons à une crise de l’offre et de la demande, dans les métropoles régionales, les prix de vente sont eux toujours en hausse.
Autre facteur d’inquiétude pointée par l’organisation : les ventes aux investisseurs particuliers reculent de 52,3% comparées au quatrième trimestre 2022.
Un chemin semé d'embûches
Selon la FPI, la baisse des ventes totales de logements neufs en ce premier trimestre résulte de plusieurs facteurs : « des décisions technocratiques prises en 2021 et qui s’avèrent bloquantes : caractère contraignant des règles édictées par le Haut conseil de stabilité financière, réforme du dispositif Pinel avec la création d’un Pinel+, dont les critères techniques, mal rédigés, le rendent quasiment inopérant » indique l’organisation.
Dans ce contexte, les professionnels attendent avec impatience une prise de conscience de la part du gouvernement qui tarde à mettre en place des mesures d'urgence. Les propositions issues du CNR logement qui devraient être dévoilées le 5 juin prochain apporteront peut-être des solutions pour sortir de cette impasse.
Source : Capital / Reproduction interdite