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07 juin 2023
Crise du logement : les mesures que le gouvernement s'apprête à dévoiler pour l'endiguer
Alors que les professionnels de l’immobilier attendent les dispositions du CNR Logement, qui seront annoncées aujourd’hui, les services de Matignon ont dévoilé hier, dimanche 4 juin, les mesures envisagées pour résoudre la crise associée au logement.
Actuellement les Français font face à une crise immobilière à la fois structurelle (pénurie de logements, prix élevés et une politique de rénovation énergétique forcée) et conjoncturelle (hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt). Or, les mesures annoncées par le gouvernement manquent d'ambition et semblent ne pas prendre en compte les besoins réels des citoyens.
Le Prêt à taux zéro (PTZ), qui était initialement prévu pour se terminer en 2023, sera prolongé jusqu'en 2027. Cependant, il sera recentré sur l'achat d'un logement neuf en immeuble collectif dans les zones tendues ou sur l'acquisition d'un logement ancien nécessitant d'importants travaux de rénovation énergétique. Une mesure pointée du doigt par Loïc Cantin, président de la FNAIM, car elle ne répondrait pas aux besoins des primo-accédants qui ne peuvent pas se permettre d'acheter dans le neuf en zone tendue.
Pour faciliter l'accès au crédit, la mensualisation du taux d'usure sera prolongée jusqu'à la fin de l'année. De plus, certaines contraintes du Haut Conseil de stabilité financière pourraient être assouplies pour favoriser l'accession à la propriété, bien que cette mesure soit peu utilisée par les prêteurs.
Le gouvernement prévoit également de soutenir le bail réel solidaire (BRS), un dispositif qui dissocie le bâti du foncier, réduisant ainsi le prix d'achat. En revanche, les propriétaires de meublés pourraient être affectés par des mesures visant à favoriser les locations de longue durée. Une avancée jugée intéressante pour lutter contre les meublés saisonniers de type Airbnb par le président de la FNAIM qui reconnaît qu’« Il faut mettre davantage de contraintes, notamment juridiques et administratives, à cette activité qui est une activité professionnelle ».
Concernant la construction de nouveaux logements, le gouvernement envisage le rachat de 50 000 logements (par la CDC Habitat et Action Logement) invendus par les promoteurs avec une décote de 25%. Il prévoit également de travailler avec les élus pour faciliter la transformation des friches et lever les obstacles aux permis de construire.
En ce qui concerne la rénovation énergétique, le programme MaPrimeRénov' sera réformé en deux piliers, axés sur l'efficacité et la performance énergétique. L'objectif est d'effectuer 200 000 rénovations d'ici 2024. De plus, le déploiement des guichets de conseil France Rénov devrait se poursuivre et le nombre de "mon accompagnateur Rénov" devrait augmenter.
Cependant, ces annonces, pour la plupart court-termistes, sont critiquées pour leur manque de vision et de mesures concrètes face à la crise immobilière actuelle. Les experts estiment que le gouvernement ne répond pas adéquatement aux besoins urgents des citoyens en matière de logement.
Source : Le Particulier / reproduction interdite