Galivel & Associés

SFL – Information financière du  1^er trimestre 2017

 Revenus locatifs : 49,0 M€ (+ 4,1 % à périmètre constant)

Les revenus locatifs consolidés de SFL progressent de 0,7 % au 31 mars 2017, à 49,0 M€, contre 48,6 M€ au 31 mars 2016 :

 - A périmètre constant, les loyers progressent de 1,8 M€ (+ 4,1 %) du fait des nouvelles locations intervenues au cours de l’année 2016, notamment sur les immeubles #cloud.paris et Washington Plaza.

- Les surfaces en développement sur les périodes comparées présentent une baisse de loyers de 2,0 M€, plusieurs plateaux ayant fait l’objet d’une rénovation complète suite à des départs de locataires en 2016, en particulier sur l’immeuble Cézanne Saint-Honoré.

- Enfin, SFL a perçu au 1^er trimestre 2017 une indemnité suite au départ anticipé d’un locataire, générant un produit net de 0,5 M€.

Au cours du premier trimestre 2017, SFL a commercialisé plus de 6 000 m² de surfaces, dont la moitié de bureaux avec deux signatures portant sur des surfaces supérieures à 1 000 m² dans le 103 Grenelle et Cézanne Saint-Honoré. Le loyer facial moyen de bureaux de ces commercialisations ressort à 714 € / m² et l’économique à 612 € / m².

Le taux d’occupation physique des immeubles en exploitation se maintient à un niveau élevé de  94,4 % au 31 mars 2017 (97,0 % au 31 décembre 2016), et la vacance financière (EPRA vacancy rate) atteint 4,8 %.

Le 13 janvier 2017, SFL a signé l’acquisition, pour 165 M€, du siège historique du groupe SMA, situé dans le XVe arrondissement de Paris. Cet immeuble d’environ 21 000 m², sera entièrement restructuré par SFL pour devenir un nouveau centre d’affaires majeur de l’ouest de la capitale. L’opération prendra effet à l’issue du déménagement de SMA pour son nouveau siège, qui doit intervenir au cours du quatrième trimestre 2017 (cf. communiqué du 16/01/2017).

Il n’y a pas eu de cession au cours du premier trimestre 2017.

L’endettement net consolidé de SFL au 31 mars 2017 est resté stable à 1 920 M€ contre 1 931 M€ au 31 décembre 2016, soit 31,5 % de la valeur d’expertise du patrimoine au 31 décembre 2016.

Au 31 mars 2017, SFL dispose de 510 M€ de lignes de crédit confirmées non utilisées.