Galivel & Associés

 

Intervenir avant que le bâtiment ne soit complètement obsolète ; Voilà la mission de cette foncière d’un nouveau genre. De fait, il existe de nombreux bâtiments, notamment industriels, qui ne sont utilisés qu’en partie parce que l’activité n’est plus assez importante, ou d’autres qui ne vont plus convenir à court terme à leur locataire parcequ’ils n’offrent pas le confort exigé aujourd’hui, notamment en matière de nouvelles technologies. Ces bâtiments sont amenés à être désertés, sans espoir de retrouver un occupant en l’état. L’obsolescence est un problème pour le propriétaire qui va se retrouver avec un actif ne lui rapportant plus rien, mais aussi pour la commune qui ne va plus engranger de recettes liées à l’activité économique de l’entreprise locataire, et qui va aussi voir le nombre d’emplois locaux se réduire. 

 

La meilleure solution est donc de permettre à ces bâtiments d’avoir une seconde vie. Dans cette mission, Novaxia est bien placé pour répondre à la demande puisque l’entreprise est reconnue depuis de longues années comme un expert de la transformation d’actifs, comprenant même l’aspect dépollution des sols. Une démarche écologiquement et socialement responsable est systématiquement engagée dans le cadre de ces rénovations. La philosophie elle-même est responsable : il s’agit aujourd’hui d’éviter l’étalement urbain en construisant la ville sur elle-même. 

« Auparavant, les immeubles étaient obsolètes au bout de 30 à 50 ans d’existence, constate Joachim Azan, Président de Novaxia. Aujourd’hui, avec l’explosion des nouvelles technologies, tout va plus vite et l’obsolescence revient plus souvent. Ainsi, il faut désormais compter entre 10 et 12 ans. Cette accélération oblige à penser les changements à venir, les mutations économiques et d’usages. »

 

L’idée est simple : la foncière achète les terrains et bâtiments, les rénove, les remet en location et les gère pendant de longues années, avec, à la clé, des taux de rendements à la hausse. Les investisseurs institutionnels y trouveront leur compte. Et de leur côté, les collectivités locales vont pouvoir s’appuyer sur un opérateur qui ne vient pas spéculer à court terme en revendant les actifs 3 ans plus tard… Non, Novaxia s’affiche comme un véritable partenaire des élus locaux en s’engageant à conserver les biens réhabilités pendant au moins 10 à 15 ans. Unique interlocuteur, la société s’occupe de tout : elle intervient en amont du projet (achat en exploitation), fait la demande du permis de construire, se charge de la transformation (sélectionne un promoteur) et gère l’actif après y avoir installé un locataire. 

 

Destinée, dans un premier temps, aux investisseurs institutionnels, la foncière vise un milliard d’euros d’actifs et représentera la moitié des encours gérés par Novaxia en 2020. Exemple de l’un des projets : Novaxia avait acquis, à Bagnolet (93) auprès d’industriels (De Richebourg et Emerson), un entrepôt et des locaux d’activités obsolètes. Ces locaux étant maintenant libérés, Novaxia va y construire et gérer pour le compte de la foncière 30.000 m² de bureaux innovants. Ce projet représente une valeur de marché de plus de 200 millions d’euros et a vocation à être conservé pendant 10 à 15 ans.