Galivel & Associés

CERENICIMO PROPOSE UN NOUVEAU PROGRAMME PINEL DANS LE QUARTIER RESIDENTIEL DES ROCHES BLANCHES SUR LES HAUTEURS DE NIMES, EN PLEIN CŒUR DE LA GARRIGUE.

Résidence Les Garrics : une architecture languedocienne au cœur de 11 000 m² d’espaces verts

Signée par le promoteur Opalia, reconnu notamment pour sa réalisation spectaculaire de « L’Arbre Blanc » à Montpellier, la résidence s’intègre parfaitement dans les 11 000 m² d’espaces verts qui comprennent une piscine commune et dispose d’une implantation traditionnelle et horizontale (immeuble de 2 étages seulement). L’architecture de la résidence respecte parfaitement les codes de l’habitat languedocien et propose de spacieuses terrasses.

La résidence comprend 43 appartements spacieux déclinés du T2 au T3, d’une surface de 42 à 67 m^2, et dotés de terrasses privatives. Ils sont proposés entre 151 800 et 220 100 € TTC ⁽¹⁾ avec un rendement moyen de 3,9 % ⁽²⁾

Loyers dès la signature : CERENICIMO propose un montage, habituellement réservé aux investisseurs institutionnels, à destination des particuliers. Les investisseurs percevront ainsi des loyers pendant toute la période de construction, soit de la date de l’acte notarié à l’achèvement des travaux.  Ce système permet ainsi aux investisseurs de bénéficier d’un avantage de trésorerie important pendant toute la phase de construction, ils n’auront ainsi pas à attendre la mise en exploitation de leur bien pour percevoir des revenus.

Nîmes, une ville très attractive pour l’investissement immobilier

Idéalement située entre mer Méditerrannée, Camargue, Provence et Cévennes, Nîmes bénéficie d’une situation stratégique.  Labellisée ville d’Art et d’Histoire et candidate au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville jouit d’un dynamisme remarquable. L’ensemble de la métropole devrait gagner plus de 40 000 habitants d’ici 2030, ce qui représente une des plus fortes dynamiques démographiques de l’hexagone.

Les investisseurs et acquéreurs y sont attirés par un environnement agréable et des prix de l’immobilier encore raisonnables comparés à ceux de Montpellier et Marseille (+15% de transactions en 2017 par rapport à 2016). Or, les constructions neuves sont particulièrement rares (200 logements par an en moyenne) faute de fonciers constructibles de qualité.

Nîmes se classe ainsi dans le top 10 (en 8^ème position) des villes françaises où investir selon la dernière étude Explorimmo 2017.

Le Domaine des Roches Blanches, un emplacement très prisé 

Sur les hauteurs de Nîmes, à l’Ouest de la ville, le Domaine des Roches Blanches est situé en plein cœur de la garrigue à seulement 7 km de l’hyper-centre. L’environnement, exclusivement résidentiel, est composé de villas avec piscine. Avec un accès direct à l’ensemble des transports et des services : Autoroute A9, Bus vers le centre-ville, équipements sportifs (Golf et Tennis notamment), écoles et commerce, le domaine offre un cadre de vie agréable et particulièrement prisé.  

⁽¹⁾ Hors frais de notaire et frais de prêt

⁽²⁾ Rendement incluant le mobilier soit 4,4 % ^HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

⁽³⁾ Selon les modalités décrites dans le bail commercial