Galivel & Associés

Cette nouvelle acquisition fait suite aux deux premiers portefeuilles acquis en 2018 et porte le volume d’investissement d’Esprit Pierre à 65 M€ HD HT en 18 mois, soit les deux tiers de l’objectif d’investissement de 100 M€ du fonds pour 2020.

Ce troisième portefeuille de 21 000 m² est constitué de la dernière tranche du parc Méliès III à Bois d’Arcy (78), de la seconde tranche du parc de l’Université à Neuville-sur- Oise (95) et de la totalité des parcs Méliès IV à Bois d’Arcy ainsi que du Canal de l’Ourcq à Noisy-le-Sec (93). Il s’agit des premières acquisitions en état futur d’achèvement d’Esprit Pierre, les dernières livraisons devant intervenir au plus tard à l’été 2020. Comme pour les deux premiers portefeuilles, le développement des actifs est assuré par Spirit Entreprises, structure de promotion en immobilier d’entreprise du groupe Spirit et leader du développement de parcs d’activités en Ile-de-France. Le portefeuille présente un taux d’occupation de 86 %, loué auprès de quinze locataires pour une durée ferme d’engagement moyenne supérieure à 6 ans.

« Ce troisième portefeuille exprime la nouvelle, et forte, identité de cette classe d’actifs qui acquiert ses lettres de noblesse. Ces parcs d’activités marquent leurs environnements par l’exigence de leurs architectures recherchées, par la qualité de leurs locataires qui choisissent un lieu de travail flexible immédiatement utile, adapté à l’évolution parfois rapide de leurs besoins, qualitatif pour leur image et conciliable en termes financiers à leurs enjeux économiques » commente Joëlle Chauvin, Directrice Générale d’OFI Pierre.

Mathias Bertojo, Président de Spirit REIM, déclare : « Ce nouveau closing permet à Esprit Pierre d’être en avance sur son calendrier d’investissement et confirme la capacité du groupe Spirit à alimenter le pipe d’investissement du fonds avec des opérations de très grande qualité, telles que le parc du Canal de l’Ourcq à Noisy-le Sec et sa situation exceptionnelle en intra A86, ou encore la « Fabrique » de France Télévisions et le nouveau centre de formation de Nissan à Bois d’Arcy ».