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13 déc. 19

Durée des crédits, tarification des banques mais quid du taux d’usure ?

CAFPI décrypte le diagnostic présenté le 12 décembre par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) et ses conséquences sur le marché du crédit immobilier. Les autorités ont recommandé aux banques de veiller à garder des pratiques saines telles que respecter le taux d'effort de 33 % , le plafonnement de la durée des prêts à 25 ans et des emprunts correspondant à 7 années de revenus maximum.

« Bercy et la Banque de France reconnaissent que le marché est sain et que le modèle français est un bon modèle » constate Philippe Taboret  « ces mesures ne seront pas contraignantes, car ce sont des recommandations, mais espérons qu’elles ne viennent pas brider l’accession à la propriété, car l’immobilier est pour les Français un projet de vie essentiel et sécurisant pour la retraite ».

Durée des crédits
Cafpi regrette néanmoins que la durée de 30 ans ne soit pas conservée pour les primo accédants . Il ne fallait pas l’exclure mais l’encadrer et la réserver à cette unique clientèle afin de lui permettre d’accéder à la propriété pour le montant d’un loyer.

Tarification
Le Haut Conseil pointe du doigt  l'importance de la tarification du crédit immobilier afin de ne pas fragiliser les banques. Cafpi milite pour une légère augmentation des taux . Une remontée raisonnable de à 0,15 à 0,20 en moyenne , afin de remettre  les banques en sécurité en permettant d’anticiper les nouvelles contraintes imposées par Bale 4.

Taux d’usure : Danger
Le grand oublié de ce diagnostic. Pourquoi ne pas avoir  abordé le taux d’usure qui est établi par la Banque de France ?   En augmentant la tarification  des banques et en ne revoyant pas de calcul du taux d’usure, encore plus d’emprunteurs présentant les garanties pour eux-mêmes et pour les banques se verront exclus du crédit.