Galivel & Associés

Les expatriés étrangers ne représentent plus que 30 % du marché

A la peine en 2020, en raison de la crise sanitaire, le marché locatif parisien haut de gamme se relance, constate BARNES Rentals. Si le département dédié à la location de biens prestigieux à Paris et dans l’Ouest parisien de BARNES a vu son chiffre d’affaires baisser de 17 % au cours du dernier exercice, il constate un net regain de confiance de la part des propriétaires, assurément soulagés par les chiffres du 1er quadrimestre 2021, semblables à ceux de 2019 à pareille époque. Seule différence, et non des moindres : la clientèle n’est plus la même.

Avant la Covid-19, BARNES Rentals s’appuyait sur une clientèle composée à 70% d’expatriés étrangers, travaillant pour de grands groupes internationaux. Aujourd’hui, ces expatriés étrangers ne représentent plus que 30% du marché, remplacés par les Français rapatriés par leurs sociétés : la plupart reviennent des États-Unis, du Royaume-Uni, d’Amérique du Sud ou encore de Nouvelle-Zélande. « De retour en France, ces expatriés commencent par s’intéresser à Paris, où l’activité économique reste la plus forte, et optent légitimement pour la location dans un premier temps », explique Sybille Goirand, directrice de BARNES Rentals. Et l’intéressée d’ajouter : « cette souplesse qu’offre la location permet aux clients de réfléchir sur leur projet à plus long terme ».  

Conserver un pied-à-terre à Paris : une priorité

Des clients aux pratiques désormais conditionnées par les confinements multiples, le plus souvent en quête d’une résidence secondaire ou semi-principale en province, tout en conservant un pied-à-terre à Paris, afin d’allier télétravail à la campagne et présentiel à la ville. « D’aucuns, estimant que les prix parisiens avaient atteint un plafond haut, ont ainsi vendu leur résidence principale à Paris, s’offrant ainsi une plus-value conséquente, dans l’objectif d’acquérir une résidence semi-principale en région », constate Sybille Goirand. Ce qui a pour conséquence de relancer le marché de la location à Paris, où les loyers des appartements haut de gamme de plus de trois chambres s’établissent entre 6 000 et 15 000 €/mois. En parallèle, BARNES Rentals constate une hausse des disponibilités sur les studios et les deux pièces, faute de clientèle (étudiants, travailleurs pour des missions de courte durée), mais reste confiant pour une reprise au cours de l’été dont les prémices se font déjà sentir.

Les particuliers animent le marché

S’il a repris des couleurs, le marché locatif parisien haut de gamme a donc également évolué sous l’effet de la crise sanitaire. Sans tirer un trait sur l’avant, indique Sybille Goirand : « notre service de location est prêt pour répondre aux demandes des grands groupes internationaux et de leurs salariés qui souhaitent s’installer à Paris. Les mutations ont été mises en stand-by jusqu’à aujourd’hui, en raison de la fermeture des frontières notamment, mais nous commençons déjà à les voir de retour ». Ce mois-ci, une vingtaine de locations ont été signées avec de grands groupes du CAC40.

Bien sûr, les particuliers continuent d’animer le marché, observe BARNES Rentals. S’adapter est alors une priorité : « à chaque typologie de clients ses critères. Si les grandes entreprises préfèrent louer des appartements vides et utiliser leur parc de meubles, les propriétaires bailleurs, intransigeants, privilégient les biens meublés, dans un souci de liberté », résume la directrice de BARNES Rentals, qui compte 60% de locations meublées et 40% de locations vides. 

L’Ouest parisien fait fureur

En matière de demande, le centre de Paris est peu à peu remplacé par l’Ouest parisien - de l’ouest du 16^e, en passant par Neuilly, ou Boulogne, jusqu’à Saint-Germain-en-Laye et ses alentours -, qui offre des espaces extérieurs. Par ailleurs, BARNES Rentals observe un intérêt tout particulier de ses clients pour les biens situés le long de la ligne 1 du métro, afin de rallier rapidement La Défense et/ou le centre. Les biens les plus recherchés ? Les trois pièces, avec deux chambres et deux salles de bains, d’une surface de 80 à 90 m². « Les grands appartements familiaux ou les maisons avec jardins sont demandés du printemps jusqu’à la rentrée scolaire, avec un deuxième pic annuel pour tous les biens en vue des mutations du 1er janvier », précise Sybille Goirand.

Les conséquences de l’arrivée des biens estampillés Airbnb

Avec l’encadrement des loyers, à Paris, les prix au m² ont eu tendance à baisser, à tout le moins à se stabiliser. Ils se situent aujourd’hui aux alentours de 30 €/m² pour les petites et moyennes surfaces et de 28 €/m² pour les très grandes surfaces, remarque BARNES Rentals.

L’arrivée sur le marché de nombreux biens estampillés Airbnb n’est pas sans conséquence sur ces loyers et sur l’offre parisienne. Ainsi, les prix ont baissé de 10 % en moyenne pour les logements meublés de petite surface qui, faute de clientèle là encore, peinent à trouver preneur : BARNES Rentals en compte aujourd’hui une quarantaine dans son portefeuille, contre une dizaine avant la Covid-19.