Galivel & Associés

Avec 27 millions de visiteurs entre juillet 2021 et juin 2022, un total en progression de 45 % par rapport à la période juillet 2020-juin 2021, le Carré Sénart s’affirme comme la zone commerciale française la plus dynamique, devant La Vallée Village à Serris en Seine-et-Marne (+ 44 %) et Plan de Campagne à Cabriès, dans les Bouches-du-Rhône (+ 43 %). Un succès dû au parti-pris précurseur cultivé par son aménageur, l’EPA Sénart, et ses différents partenaires depuis sa création : proposer un lieu de centralité à la disposition de l’ensemble des habitants des 10 communes de l’Opération d’Intérêt National de Sénart, grâce à des aménagements aux vocations mixtes et complémentaires. « Au-delà d’un centre commercial, le Carré Sénart est avant tout un pôle de vie culturelle et sociale, avec le Théâtre de Sénart notamment, abritant des établissements d’enseignement supérieur et de santé, mais aussi des espaces de loisirs et de promenade » souligne Aude Debreil, Directrice générale de l’EPA Sénart. « En ligne avec notre engagement pour un aménagement écoresponsable de notre territoire, nous avons placé l’accessibilité du Carré Sénart au cœur de nos efforts collectifs. En plus de l’autoroute A5, le Carré est aujourd’hui desservi par le bus à haut niveau de services TZen 1, et par un réseau de liaisons douces jusqu’aux centres-villes des communes environnantes et à la gare RER de Lieusaint-Moissy ». Une alliance entre une offre commerciale comparable à celle des grandes métropoles, un large panel de services et d’équipements publics, un environnement paysager très qualitatif et une desserte efficace par l’autoroute comme par les transports en communs et les modes de déplacements doux qui a directement contribué au renforcement de l’attractivité du Carré Sénart auprès de publics aux besoins variés.

 

Fruit d’une réflexion partagée entre Unibail-Rodamco Westfield, la Communauté d’Agglomération Grand Paris Sud et l’EPA Sénart, le Carré Sénart reflète la volonté de ces 3 acteurs de créer un nouveau modèle de pôle urbain alliant commerces, activités tertiaires variées et équipements culturels et de loisirs. Inauguré en 2002 et œuvre de l’architecte Jean-Paul Viguier, le Centre Commercial Westfield Carré Sénart offre 116 000 m² de commerces et plus de 200 enseignes, abrite un multiplexe Pathé de 17 salles et jouxte un shopping parc à ciel ouvert de 30 000 m² et d’une vingtaine d’enseignes. Mais le quartier tout entier, c’est 40 000 m² de bureaux, bientôt 50 000 m², un ensemble de services publics (centre départemental de l’URSSAF, direction régionale de Pôle Emploi, hôtel d’agglomération de Grand Paris Sud), un pôle de santé rassemblant plus de 40 médecins spécialistes, plusieurs établissements d’enseignement secondaire et supérieur, un campus de l’école d’ingénieurs ICAM Grand Paris Sud, 3 pôles de restauration d’une quarantaine de restaurants, plusieurs résidences hôtelières (3 et 4 étoiles) et le Théâtre-Sénart, Scène nationale.

« La complémentarité des activités et des services proposés sur le Carré Sénart en a fait, en quelques années, un véritable lieu de centralité à l’échelle francilienne », observe Agnès Ramillon, Directrice générale adjointe de l’EPA Sénart. « Nous sommes ravis à double titre de cette première place. Ce résultat récompense l’attractivité de l’offre commerciale étoffée et qualitative du centre commercial Westfield Carré Sénart, mais aussi la pertinence du travail partenarial que nous menons avec les équipes de l’Agglomération Grand Paris Sud et d’Unibail Rodamco Westfield pour structurer et développer le Carré Sénart en tant que pôle d’attractivité de premier plan à l’échelle des départements de l’Essonne et de la Seine-et-Marne. »

« Avec l’essor du e-commerce, les usagers des zones commerciales viennent aujourd’hui y chercher autre chose que des boutiques : des services, bien sûr, mais aussi des activités ‘bien être’ et de loisirs », souligne Thomas Rossi, Vice-président France de Mytraffic. « Comme l’illustre en particulier l’exemple du Carré Sénart, les collectivités et les aménageurs, qui comptent parmi les acteurs-clés de leur développement, l’ont bien compris, et pensent notamment le paysagement et les espaces verts de ces zones comme de véritables atouts différenciants de leur identité et de leur attractivité ».

Outre son emblématique quadruple rangée de 2 500 tilleuls argentés, le Carré Sénart compte au total 36 hectares d’espaces arborés abritant plus de 10 000 arbres, soit près d’un cinquième (18 %) du foncier total de la zone. « Les données de fréquentation piétonne et véhicule des 143 zones commerciales considérées dans le périmètre de cette première étude révèlent que 80 % d’entre elles ont connu une hausse de leur fréquentation lors des 12 derniers mois : passés le plus fort de la crise sanitaire et les fermetures administratives, les Français ont ressenti un besoin accru de retrouver des zones commerciales qu’ils conçoivent comme des lieux de sociabilité et d’agrément phares à l’échelle de leur bassin de vie », complète Thomas Rossi. A l’appui de ce constat, l’étude réalisée par Mytraffic en partenariat avec la Fédération des Acteurs du Commerce dans les Territoires met en lumière 3 critères déterminants d’attractivité, réunis par les 15 zones commerciales identifiées comme les plus dynamiques par le classement : une accessibilité routière, autoroutière et en transports en commun de haut niveau, la volonté de créer une mixité dans les aménagements et les services proposés bien au-delà du seul centre commercial, ainsi qu’une gouvernance efficace entre les différents acteurs publics et privés impliqués dans le développement et la gestion de chaque zone commerciale considérée.