Galivel & Associés

Un ensemble à la signature architecturale unique…

Réalisé en co-promotion par le Groupe Giboire et le Groupe Arc, le programme « HELIA » développe 11 360 m² de surface de plancher dans un immeuble neuf, à l’architecture moderne et transparente, dessiné par le cabinet DLM Architectes. « HELIA » se compose de deux ailes, reliées par un atrium de 17 mètres de haut, baigné de lumière et desservant les 5 niveaux du bâtiment par un escalier monumental sous verrière, sublimant la signature architecturale et lui conférant une visibilité unique.

Orientation des façades est-ouest, ouverture du patio vers le sud, « cils » verticaux filtrant aussi bien l’ensoleillement que la réflexion des façades sur l’extérieur, effet cinétique donné d’un côté par la courbe qui suit l’alignement de la rue, tout est pensé pour offrir un bâtiment emblématique et harmonieux.

… pour un environnement de travail optimal

À chaque étage, des espaces de coworking et de détente sous verrière favorisent les échanges entre collaborateurs et encouragent de nouvelles façons de travailler.

« HELIA » développe ainsi 11 360 m² de bureaux lumineux, divisibles dès 1 100 m², répartis en 9 plateaux. L’ensemble bénéficie de 1 100 m² de surfaces végétalisées, permettant un équilibre entre intérieur et extérieur.

Au rez-de-chaussée, un socle de services complet est mis à disposition des occupants, composé d’un hall d’accueil, d’un restaurant inter entreprise, d’une cafétéria, d’un grand patio paysager de 646 m² et d’un atrium majestueux dessert les deux ailes de l’immeuble par un escalier monumental sous verrière. L’espace fitness est quant à lui accessible au R-1 depuis le rez-de-chaussée.

Le restaurant d’entreprise, pouvant assurer une production jusqu’à 550 repas par jour, est pensé comme une salle à manger, cosy, chaleureuse, dans un espace ouvert sur le jardin extérieur. Ce lieu, accessible tout au long de la journée, peut se transformer en espace de coworking, en salle de réunion, ou même en salle de conférences.

S’ajoutent à ces services trois locaux vélos et un parking de 189 places dont 6 places équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Une conciergerie digitalisée, avec l'application Wise Building, dédiée à la gestion des services et des surfaces est proposée aux occupants. Cette application “tout-en-un” permet de réserver une salle ou un bureau, badger, réserver son déjeuner, régler la température, signaler un incident, s’informer, discuter avec l’ensemble des occupants, …

Une ambition environnementale élevée, répondant aux meilleurs standards

Le projet poursuit une forte ambition environnementale, tant sur le plan de la réalisation que sur le plan de l’exploitation et du confort des usagers, avec la triple certification HQE Excellent, Breeam Excellent et Well Building Niveau Gold.

Ainsi, HELIA s’engage auprès de ses utilisateurs et de l’environnement en faisant le choix d’une très grande performance énergétique et de matériaux écoresponsables. Des panneaux photovoltaïques sont présents sur la toiture, et un système de collecte de l’eau pluviale destiné à l’arrosage a été mis en place.

Le bâtiment est rattaché au réseau urbain de la ville pour la production de chaleur via une sous-station d’une puissance d’environ 620 kW et dispose d’un système de production de froid via deux groupes froids en toiture pouvant assurer chacun jusqu’à 70% des besoins totaux du bâtiment. Un système solaire de production d’eau chaude sanitaire ainsi que 594 m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation – avec une production d’environ 131.6 MWh/an – viennent compléter l’installation.

Une situation idéale, à 15 minutes de Paris

Cet ensemble, au cœur du parc tertiaire de Val de Fontenay, apporte une nouvelle dynamique le long d’axes majeurs de circulation des Franciliens, et contribue au renforcement de l’attractivité de l’Est parisien. « HELIA » se situe à 500 mètres de la gare RER desservie par les lignes A et E, et bénéficiant d’une bonne accessibilité depuis l’A86.

Les futurs occupants pourront également profiter d’un centre commercial de 90 enseignes à 4 minutes à pied, et du bois de Vincennes.

Citations :

Jean-Philippe Gautrais, Maire de Fontenay-sous-Bois : « La ville de Fontenay-sous-Bois est très heureuse d'accueillir le programme « HELIA », preuve du dynamisme local et de l'attractivité de notre territoire.

Ce projet résolument moderne prouve que le développement économique et la transition écologique sont parfaitement compatibles. »

Pascal Mavre, Directeur Général Promotion Ile de France du Groupe Giboire : « Confiants dans la dynamique tertiaire de Val de Fontenay et dans le potentiel de ce projet, et conformément à son ADN, le Groupe Giboire a lancé le projet HELIA sans pré-commercialisation préalable. Nous sommes fiers aujourd’hui d’accueillir dans un immeuble remarquable le Groupe Malakoff Humanis, utilisateur historique de la ville de Fontenay-sous-Bois. »

Laurent Badellino, Directeur Général Ile-de-France du Groupe Arc : « C’est aux portes de la Capitale, dans la « petite Défense de l’Est parisien » que nous avons choisi de réaliser la référence de notre savoir-faire en matière d’Immobilier d’Entreprise. Le haut niveau d’exigence de Fontenay-sous-Bois en matière d’innovations, de développement durable et d’ambition de cadre de vie harmonieux, qui sont des valeurs également partagées par le Groupe ARC, nous a challengé pour réussir ensemble ce projet ambitieux mixant haute technologie, meilleures certifications environnementales et favorisant le mieux vivre ensemble. »