Galivel & Associés

Un marché immobilier soutenu par la faiblesse de l’offre

Si le marché immobilier cannois s’est un peu ralenti début 2022, il reste très dynamique, porté par une forte demande, alors que l’offre reste relativement faible. Dans ces conditions, on note une hausse des prix d’environ 10 %, même si cette évolution est variable en fonction des quartiers, voire des rues. La Croix des Gardes a, par exemple, vu ses prix augmenter de 30 % et les quartiers de la Croisette, Palm Beach, Cannes Centre, Californie sont toujours recherchés. De plus, les délais de vente se sont rallongés, les prix restant très élevés.

Les recherches se concentrent sur les biens sans travaux, avec vue mer, en particulier les villas contemporaines entre 250 et 350 m², qui se négocient entre 2 et 4 M€ et les appartements en étage, dans les quartiers les plus recherchés, dont les prix varient de 1,5 à 2,5 M€. « Les biens à la vente qui ont le moins de travaux trouvent rapidement preneur du fait de la hausse des prix des matières premières et du manque de main-d’œuvre qualifiée », complète Florent Borrego, directeur de BARNES Cannes.

Concernant le marché des biens d’exception, à savoir les biens supérieurs à 10 millions d’euros, on observe également un réel engouement, avec une demande concentrée sur le centre de Cannes et les collines environnantes, ou encore sur la commune du Cannet qui continue d’attirer la clientèle fortunée et qui a vu ses prix augmenter de 30 %, voire 50 % dans les très beaux quartiers.

« Ville renommée de la Côte d’Azur, notamment grâce à la Croisette et au festival, Cannes est à la fois une station balnéaire incontournable du sud de la France, et un pôle économique accueillant une activité pour les congressistes tout au long de l’année. Avec son cadre de vie idyllique sur les bords de la Méditerranée, la ville est donc prisée non seulement par les acquéreurs en quête d’une résidence principale (53 % du parc), mais aussi par ceux à la recherche d’une résidence secondaire (43 %). Il est donc tout naturel que BARNES fasse de Cannes son navire amiral pour le sud de la France », explique-t-il.

Une clientèle attirée par la résidence semi-principale

Le marché est soutenu par les investisseurs et les propriétaires d’une résidence semi-principale, préférant investir plutôt que d’épargner. Les Européens sont très actifs sur le marché, les Français bien sûr, mais aussi les ressortissants des pays limitrophes : Belges, Luxembourgeois, Néerlandais, Scandinaves, Britanniques, Allemands, Suisses et Italiens.

Les Américains, grâce au rapport dollar/euro, et des clients venant du Moyen-Orient, font leur retour après l’avoir l’abandonné durant la période Covid. « Si les Russes ne faisaient déjà plus partie de notre portefeuille depuis quelque temps, nous assistons à l’arrivée des Ukrainiens qui apprécient particulièrement le Cap d’Antibes et la Baie de Villefranche », précise Florent Borrego.

La location saisonnière, un marché porteur

« Meilleure destination mondiale pour les festivals et événements » Cannes, avec des temps forts tels que le MIPIM, le Festival de Cannes, le Lions ou encore le Tax Free…, attire autant une clientèle de congressistes, que de vacanciers.

Si depuis l’année 2020, avec les restrictions sanitaires mondiales, le marché de la location saisonnière était empreint de crainte de la part des investisseurs, face aux annulations, l’année 2023 annonce le retour à un marché dynamique. 

Venant des quatre coins du monde (France, Émirats arabes unis, Canada, Etats-Unis…), la clientèle a tendance, cette année, à anticiper afin de bénéficier du meilleur rapport qualité/prix. Ainsi, BARNES Cannes reçoit déjà des demandes pour les congrès de fin d’année, et même pour l’année 2024.

« Une nouvelle clientèle fait également son arrivée sur le marché de la location saisonnière, ceux qui passaient précédemment leurs vacances à l’hôtel. Leur arrivée entraîne une hausse des demandes de services comme les chefs à domicile, agents de sécurité, coach ou massage à domicile, etc. », observe Ornella Messina, responsable location saisonnière.

Grâce à l’excellente desserte de Cannes, que ce soit en train (5h de Paris), en avion, avec la proximité des aéroports de Nice ou de Cannes-Mandelieu, la ville a également observé l’émergence du phénomène du bleisure (contraction de « business » et « leisure »), permettant aux voyageurs d’affaires de prolonger leurs séjours, augmentant de ce fait la demande en logements temporaires.